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多重調控下,一線城市房地產市場能否堅挺?

觀點 觀點
2022-02-22 17:17 2797 1 0
在強力的調控之下,市場對于房地產的看法和價值預期發生了很大的變化,導致大部分城市銷售出現大幅下降。

作者:觀點指數

來源:觀點(ID:guandianweixin)

一線城市房地產市場盡管有所波動,但整體仍表現出了核心城市的韌性。

 從購房資金來源到一二手房參考價,再到城市更新防止大拆大建,2021年房地產行業經受了多方位的政策調控,同時,三道紅線和三道補丁的約束之下,房地產企業的現金流逐漸變得捉襟見肘,銷售回款成為了房地產企業最重要的資金來源。

然而,在強力的調控之下,市場對于房地產的看法和價值預期發生了很大的變化,導致大部分城市銷售出現大幅下降。

一線城市房地產市場盡管有所波動,但整體仍表現出了核心城市的韌性。2021年,北京、上海、廣州、深圳商品住宅銷售面積均創5年新高,同比分別上升28%、24%、14%、16%,而2021年全國商品房銷售面積17.9億平方米,同比增長僅1.9%。

同時,2021年全年,一線城市商品住宅成交均價為4.1萬元/平,同比上升3.9%。

因此,一線城市成為了許多企業在2021年重點發力的區域。例如,去年年末,高喊“活下去”的萬科在廣州、上海進行了大規模的預售取證,并在取證后迅速的將產品推向市場;又如,在年末銷售壓力之下,保利在廣州連續開盤了兩個位于老城區的高端項目,并兩次加推了熱門板塊的項目。

那么,還有哪些企業也通過一線城市尋找突破?這些企業在行業的巨變中又有怎樣的表現呢?在多重調控下,一線城市的房地產市場是否依然堅挺?

為此,觀點指數研究院通過長期跟蹤和研究,綜合營運規模、管理水平、品牌影響力等各項研究體系,進行市場調研以及數據評估,盤點在重點城市中有著卓越影響力,且獲得了不錯的營收成績,在激烈的市場競爭中仍占領一席之地的房地產企業,并發布"卓越指數·2022房地產企業區域綜合實力卓越表現"研究成果,涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個重點城市。

同時,3月,觀點機構將舉辦2022觀點年度論壇,聚焦房地產開發、產業園區、物流、零售新商業、物業服務乃至城市智慧服務等行業的發展,與各細分領域的領導嘉賓一起為行業貢獻出真知灼見,推動行業健康可持續發展。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 多重調控下,一線城市房地產市場能否堅挺?

觀點

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