8月17日，廣州市中級(jí)人民法院，一起標(biāo)的7.57億元的舊改開(kāi)發(fā)貸糾紛準(zhǔn)時(shí)開(kāi)庭。

我們最近跟很多地方國(guó)企、城投平臺(tái)及央國(guó)企施工單位探討了項(xiàng)目的參與路徑與各方的合作模式問(wèn)題，目前大家的一致觀點(diǎn)是，“十五五”城市更新的大規(guī)模投資落地至少還要1年的時(shí)間。

“十五五”城市更新窗口打開(kāi)后，佛山“舊改第一村”迎來(lái)新進(jìn)展。自2025年8月開(kāi)始流傳，碧桂園佛山南海永勝村舊改項(xiàng)目被廣州力迅地產(chǎn)接手，如今終于迎來(lái)了“官宣”。

本研究針對(duì)我國(guó)城投企業(yè)在過(guò)往城市更新項(xiàng)目中暴露的共性問(wèn)題，通過(guò)對(duì)倫敦國(guó)王十字街區(qū)、紐約哈德遜廣場(chǎng)、東京六本木新城等國(guó)際案例的分析研究，從資金統(tǒng)籌、運(yùn)營(yíng)提升、利益平衡和機(jī)制協(xié)同四個(gè)維度提煉經(jīng)驗(yàn)啟示，并結(jié)合“十五五”時(shí)期我國(guó)城市更新政策導(dǎo)向，提出城投企業(yè)向片區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和城市綜合運(yùn)營(yíng)主體轉(zhuǎn)型的路徑建議，為城投企業(yè)高質(zhì)量參與城市更新提供參考。

此次會(huì)議明確了資金來(lái)源和任務(wù)清單，這意味著以城市更新為戰(zhàn)略抓手推動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展已不僅僅只是一張藍(lán)圖，而是未來(lái)5年實(shí)實(shí)在在正在發(fā)生的事實(shí)。

我們推測(cè)，這一輪城市更新應(yīng)該是動(dòng)真格的。

風(fēng)向變得非常快，大家可以看看時(shí)間線。

近日，宸嘉發(fā)展深圳首作“龍華大布頭城市更新項(xiàng)目”正式開(kāi)工。該項(xiàng)目原由福晟2016年獲取后停滯，經(jīng)國(guó)華人壽收購(gòu)轉(zhuǎn)至宸嘉發(fā)展，爛尾地標(biāo)沉寂十年終迎新生。

我們目前傾向于的結(jié)論是，城市更新“十五五”規(guī)劃盡管短期內(nèi)解決不了房地產(chǎn)行業(yè)的生存問(wèn)題，但從中長(zhǎng)期的角度來(lái)看，城市更新絕對(duì)是房地產(chǎn)行業(yè)的下半場(chǎng)。

說(shuō)一下城市更新領(lǐng)域的大事件。

我們注意到，盡管深圳城市更新已經(jīng)處于深水區(qū)，周期長(zhǎng)、變量多，國(guó)央企施工單位進(jìn)入也面臨很多客觀障礙，但依舊存在一定的機(jī)遇。

近期，廣州老黃埔片區(qū)又一樁舊改傳來(lái)消息。

對(duì)城市更新的支持態(tài)度前所未有，從這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)的城市更新應(yīng)該還是有非常廣闊的前景。

在存量時(shí)代的城市發(fā)展邏輯下，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值不再僅由區(qū)位與體量定義，轉(zhuǎn)而取決于是否能系統(tǒng)性回應(yīng)城市功能升級(jí)、人群多元需求與公共空間價(jià)值的深層訴求。

1月20日，自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），很多同行覺(jué)得看不太懂，我們簡(jiǎn)單給大家做一下總結(jié)。