觀點 
作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商，睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革，打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺，輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。
作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
暨2019年與中山市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)南朗鎮(zhèn)項目，完成進駐廣東中山目標后，朗詩地產(chǎn)近期又有了新一輪動作。
近日，朗詩地產(chǎn)正式接手位于中山坦洲的港澳城邦項目。資料顯示，項目位于中山市坦洲鎮(zhèn)永二村，觀點新媒體經(jīng)過了解后得知，項目與號稱“大灣區(qū)中心的中心”橫琴新區(qū)距離較近，項目坐落的永二村也東靠珠海市界涌村，臨近港珠澳大橋及深中大橋。
這宗項目早于2016年7月便已經(jīng)完成備案，起止年限為2017年3月1日至2022年12月1日。
而后，中建三局華南公司于2017年3月包攬港澳城邦施工總承包項目，正式開土動工。項目總建筑面積71.69萬平方米，總投資達到20億元，用地面積32.92萬平方米，商住比約為4:1，共分四期開發(fā)。
值得注意的是，該項目原本于2018年與時代中國簽約，卻不知為何“銷聲匿跡”，直到朗詩二度接手。
案名原為港澳城邦，現(xiàn)為朗詩新城。
一波三折
2017年3月16日，中建三局華南公司官方微信公眾號上披露了一批春季新開工項目，其佛山經(jīng)理部門中標中山坦洲港澳城邦總承包工程，開工工程建面約115萬平方米，第一期建筑面積為33萬平方米。
據(jù)悉，第一期項目由大約100米高，32層的10棟塔樓組成，合計合同額為35億元，在當日公布的新項目名單中價列首位。
早在2016年，位于中山市東區(qū)利和廣場的300米以上超高層中山利和商業(yè)中心項目便由中建三局華南公司施工，建筑高度約305米，總建筑面積約27萬多平方米，由利和國際時尚購物中心、國際金融中心、希爾頓酒店、利和國際公館４部分組成。
與中建三局華南公司不同，時代中國則為深耕中山的房企之一，官網(wǎng)刊登的中山地產(chǎn)項目及商業(yè)項目就有7宗。
時代與港澳城邦項目的淵源最早在2018年3月23日，彼時其與中山市天乙物流發(fā)展有限公司就中山市坦洲港澳城邦項目舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。
據(jù)簽約現(xiàn)場信息顯示，該項目配套包括3200平方米幼兒園，1.63萬平方米大型體育館，甚至包含4萬平方米小區(qū)園林，還有珠海延年醫(yī)院、鴉崗社區(qū)衛(wèi)生站古鶴新民學(xué)校等生活資源，再加上文所提地理位置優(yōu)勢。
本已具備天時地利人和的港澳城邦項目，不知為何消聲匿跡了2年余久，還疑似被卷入拍賣風波。
2018年01月15日，廣州市越秀區(qū)人民法院淘寶司法拍賣平臺對廣東中山市坦洲鎮(zhèn)永二村一宗商業(yè)住宅用地及其地上建筑物房屋產(chǎn)權(quán)進行拍賣，該地塊正為港澳城邦項目臨近地塊。
此次拍賣的地塊原持有者為中山市天乙物流發(fā)展有限公司，使用面積約為215.8畝，起拍價12.23億元，該宗地塊處于閑置狀態(tài)，地上建筑物由被執(zhí)行人中山市天乙物流發(fā)展有限公司管理之中。僅僅4天之后，由于案外人提出異議，這場拍賣被中止暫緩。
一波未平，一波又起，原以為拍賣風波已過，中山市天乙物流發(fā)展有限公司3月與時代中國簽署完港澳城邦項目合作協(xié)議，6月份這宗命運多舛的項目便又被卷進了拍賣事件。
2018年7月26日，廣州市越秀區(qū)人民法院再次對中山市坦洲鎮(zhèn)永二村一宗商業(yè)住宅用地及其地上建筑物房屋產(chǎn)權(quán)進行拍賣，拍賣面積與起拍價格均無變化。據(jù)了解，地塊被執(zhí)行人中山市天乙物流發(fā)展有限公司涉及多宗金融借款糾紛及其他糾紛，其背后則為廣東天乙集團有限公司，該公司參股中山市天都城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的東鳳鎮(zhèn)天乙海岸名都38畝商住地塊也遭遇變賣。
而港澳城邦項目建設(shè)腳步停滯不前，或與頂著司法拍賣壓力的中山市天乙物流發(fā)展有限公司與時代中國進行簽約有關(guān)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體透露，時代中國退出該項目，或許也與股權(quán)劃分問題有關(guān)。
朗詩接手
對于早已轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的朗詩地產(chǎn)來說，首進中山的第一宗收購項目中山南朗鎮(zhèn)無疑對其有著重要意義。
2019年4月17日，朗詩綠色集團公布與德洲集團合作的深圳朗詩德洲綠色投資有限公司，攜手中山市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就收購中山南朗鎮(zhèn)項目舉行簽約儀式，這宗中山項目的獲取標志著朗詩綠色地產(chǎn)正式進入了大灣區(qū)。
觀點新媒體調(diào)查得知，朗詩所收購項目位于中山市南朗鎮(zhèn)翠亨村竹頭園，項目原名為恒富潤名苑，自2016年獲得建筑用地規(guī)劃許可證，計劃開工時間為2018年11月1日，東近珠江，南接珠海。
成功收購后，朗詩將該項目命名為朗詩德洲·尚郡，目前平均售價為1.75萬元/平方米，綠化率30%，容積率2.0。
在大灣區(qū)落下第一子后，朗詩地產(chǎn)并未停止前進步伐。轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營方式后，利用小股操盤及代建業(yè)務(wù)模式期望能夠進一步擴大銷售規(guī)模。
截至2021年6月30日，朗詩地產(chǎn)項目儲備可售面積為498.88萬平方米，預(yù)計可售貨值996.1億元，較往期數(shù)據(jù)相比有較大幅度下滑。
朗詩集團董事長田明曾言，外部環(huán)境和調(diào)控對朗詩來說會有壓力，而調(diào)整對于朗詩來說相當于是一個冰河期，等待它的是長期調(diào)整。
或許對于朗詩地產(chǎn)來說，冰河期來臨后更需加件襖衣。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，這一次新接手的朗詩新城，或許朗詩依舊會選擇以代建形式操盤剩下三期項目，預(yù)計將在2022年后正式入市，而已經(jīng)建成的一期則由珠海中居夢田控股有限公司操盤銷售。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
