敲響法槌 
信實創辦于1989年，被評為“全國優秀律所”、“司法部部級文明律所”，在廈門（湖里、集美）、上海、福州、泉州、龍巖、漳州、三明、莆田、寧德設有分所，在廈門大學設有分部，擁有律師300余名。微信號: FJLHXSLSSWS
作者：喬謙律師
來源：敲響法槌（ID：qiao18305313373）
【裁判要旨】
當事人或其他利害關系人對評估報告有異議的，可以申請重新評估，《拍賣變賣規定》第6條明確規定了可申請重新評估的條件，即評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法。
評估價格過低，不是申請重新評估的法定條件，以此提出異議的，裁定駁回異議。
【最高人民法院判例】
許某抵押借款合同糾紛執行復議案
【簡要案情】
一、許某以公證處作出的具有強制執行力的公證債權文書申請強制執行，法院查封了被執行人的房屋并裁定拍賣；
二、受執行法院委托，評估公司對上述擬拍賣房產評估，出具評估報告，評估值為5915萬元；
三、被執行人提出異議，主要理由是評估價格過低，結果失實。請求撤銷該評估報告并重新委托評估。
四、執行法院內蒙古高院認為，評估拍賣時為盡快實現債權，被執行人如果認為評估價過低，可參與競價或直接償債，可避免拍賣。聽證時，法院經征詢申請執行人同意，給與被執行人重新評估的機會，但其未能履行。裁定駁回異議。
五、被執行人不服，向最高人民法院申請復議；
【爭議焦點】
評估價過低，能否申請重新評估？
【裁判結果】
駁回復議請求
【裁判規則】
一、執行程序中，拍賣是為了盡快實現債權，評估價格僅僅是為了確定保留價，不是最終交易價格。被執行人認為，可以直接償債或參與競價。因此，評估報告出具后，沒有法定理由，不予重新評估。
二、根據《拍賣變賣規定》第6條，只有當事人或其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或評估程序嚴重違法，才符合申請重新評估的條件。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“敲響法槌”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
