我是一枚普通的上班族，只不過(guò)特殊性在于，我工作在北京，買(mǎi)房在天津。這樣的買(mǎi)房故事在北京太平常不過(guò)，大把大把的人選擇在天津買(mǎi)房。

我買(mǎi)房的初衷很簡(jiǎn)單，給自己“北漂”留一條備選之路。我很想在結(jié)婚前，自己名下有一套房，而且我和男朋友在北京工作，我和男朋友計(jì)劃著，要么在北京郊區(qū)買(mǎi)一套房，之后可以出租，要么在天津買(mǎi)一套，以后可以把孩子戶口落在天津，即便以后北京戶口沒(méi)搞定，我們也有備選方案。

我們都是屬于有了計(jì)劃，就按照計(jì)劃努力的人。

計(jì)劃成型之后，我們斷斷續(xù)續(xù)也有關(guān)注天津的房源，去年還實(shí)地去考察一番，并且鎖定了兩個(gè)樓盤(pán)，無(wú)論位置還是周邊配套我們都滿意。

一直到天津的戶口辦下來(lái)，我們才真正去想要解決天津的房子。

這一晃，到了10月底。

02

和上半年不同，下半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著打折促銷(xiāo)的氛圍，各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，雙11當(dāng)天購(gòu)房券、贈(zèng)車(chē)位、砸金蛋紛紛來(lái)湊熱鬧，秒殺、一口價(jià)、工抵房等促銷(xiāo)方式不斷。

與此同時(shí)，不少購(gòu)房群里，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商降價(jià)而維權(quán)的業(yè)主也多了起來(lái)。這時(shí)候，我們看中的北辰區(qū)一個(gè)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告知出了一批特價(jià)房，周末我們就去了趟天津。

在現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員告訴我們特價(jià)的原因工抵房，96平米的三室兩廳，原來(lái)單價(jià)是1.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)180萬(wàn)出頭，優(yōu)惠之后，總價(jià)不到150萬(wàn)。

說(shuō)實(shí)話，起初，我對(duì)這種促銷(xiāo)活動(dòng)持有懷疑態(tài)度，除了降價(jià)的真實(shí)性以外，最重要的是擔(dān)心特價(jià)房會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，不然好好的房子怎么可能要做特價(jià)呢？擔(dān)心以后陷入維權(quán)等鬧心事，所以我對(duì)特價(jià)房一直不感冒。

但是看到真金白銀的折扣時(shí)，還是心動(dòng)了，畢竟對(duì)于我們剛在北京買(mǎi)了房的工薪族來(lái)說(shuō)，還是很有吸引力的。

但由于在西青區(qū)的另一個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)去看，我們沒(méi)有做決定，到了西青區(qū)該樓盤(pán)也在做特價(jià)，76平米的二室二廳，總價(jià)和北辰區(qū)的三室兩廳一樣。考慮到該樓盤(pán)周邊環(huán)境很喜歡，于是當(dāng)天下午我交了1萬(wàn)元的認(rèn)籌金。

在回北京的途中，我接到了北辰區(qū)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)的電話，由于我投資的需求大于自住需求，置業(yè)顧問(wèn)把西青區(qū)項(xiàng)目的弊端分析完之后，我有點(diǎn)動(dòng)搖了。

關(guān)鍵是，西青區(qū)的項(xiàng)目雖然地段位置不錯(cuò)，但交房要兩年后，而且是毛坯房，這意味著我買(mǎi)完之后還要養(yǎng)兩年才能租出去。

兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都是央企，北辰區(qū)的項(xiàng)目交房早，而且精裝修，離地鐵近，靠近市中心；西青區(qū)項(xiàng)目在大學(xué)城附近，地段可以，但是相比前者單價(jià)比較高。有利弊的情況下，我陷入兩難的選擇中。

回去當(dāng)晚，我咨詢了從事房地產(chǎn)方面工作的朋友，他告訴我年底開(kāi)發(fā)商為了回款，會(huì)打折促銷(xiāo)，如果有合適的房源，可以考慮入手，但需要考慮工抵房的風(fēng)險(xiǎn)。

最終做選擇，還得靠自己，好在跟朋友聊的過(guò)程中，我的想法逐漸清晰。

04

由于兩邊的置業(yè)顧問(wèn)都催著我做決定，上個(gè)周日，我們又去了趟天津，有兩件事，一是再去了解下工抵房的特價(jià)活動(dòng)，二是考慮把西青區(qū)樓盤(pán)的認(rèn)籌金退掉。

當(dāng)天，置業(yè)顧問(wèn)告知，如果提前交定金，可以鎖定雙十一價(jià)格，可以再便宜5萬(wàn)。也就是說(shuō)96平米的三室兩廳，我們可以143萬(wàn)拿下，單價(jià)還不足1.5萬(wàn)/平方米。

要知道，天津整個(gè)新房市場(chǎng)10月成交均價(jià)差不多有1.7萬(wàn)元/平方米，而西青區(qū)項(xiàng)目單價(jià)更是達(dá)到了1.9萬(wàn)元/平方米。在實(shí)實(shí)在在的折扣面前，我心動(dòng)了，況且項(xiàng)目各方面都比較滿意，只不過(guò)是工抵房，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)還是有的。

但從第一次看房的180多萬(wàn)，到現(xiàn)在雙十一入手價(jià)格的140多萬(wàn)，經(jīng)過(guò)兩輪降價(jià)，前后優(yōu)惠了近40萬(wàn)元。

于是，我退掉了另一個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)籌金，選擇了特價(jià)的工抵房，希望我的選擇是正確的。

接下來(lái)就是走流程了，其實(shí)，工抵房現(xiàn)在越來(lái)越多了，基于對(duì)央企的信任，我們選擇了工抵房，購(gòu)房合同都是由置業(yè)顧問(wèn)辦理，直接與開(kāi)發(fā)商簽，與正常的買(mǎi)房流程沒(méi)什么差別。

這個(gè)雙十一，因?yàn)橘I(mǎi)房我把工作七年攢下的錢(qián)全部掏空了，但想想，買(mǎi)完房心里終于安定下來(lái)，一切都值得了。