看似一紙租約微調(diào)，卻直接動(dòng)搖了產(chǎn)品上市階段測(cè)算的核心支撐。

“十五五”城市更新窗口打開后，佛山“舊改第一村”迎來(lái)新進(jìn)展。自2025年8月開始流傳，碧桂園佛山南海永勝村舊改項(xiàng)目被廣州力迅地產(chǎn)接手，如今終于迎來(lái)了“官宣”。

本研究針對(duì)我國(guó)城投企業(yè)在過往城市更新項(xiàng)目中暴露的共性問題，通過對(duì)倫敦國(guó)王十字街區(qū)、紐約哈德遜廣場(chǎng)、東京六本木新城等國(guó)際案例的分析研究，從資金統(tǒng)籌、運(yùn)營(yíng)提升、利益平衡和機(jī)制協(xié)同四個(gè)維度提煉經(jīng)驗(yàn)啟示，并結(jié)合“十五五”時(shí)期我國(guó)城市更新政策導(dǎo)向，提出城投企業(yè)向片區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和城市綜合運(yùn)營(yíng)主體轉(zhuǎn)型的路徑建議，為城投企業(yè)高質(zhì)量參與城市更新提供參考。

此次會(huì)議明確了資金來(lái)源和任務(wù)清單，這意味著以城市更新為戰(zhàn)略抓手推動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展已不僅僅只是一張藍(lán)圖，而是未來(lái)5年實(shí)實(shí)在在正在發(fā)生的事實(shí)。

我們推測(cè)，這一輪城市更新應(yīng)該是動(dòng)真格的。

風(fēng)向變得非常快，大家可以看看時(shí)間線。

近日，宸嘉發(fā)展深圳首作“龍華大布頭城市更新項(xiàng)目”正式開工。該項(xiàng)目原由福晟2016年獲取后停滯，經(jīng)國(guó)華人壽收購(gòu)轉(zhuǎn)至宸嘉發(fā)展，爛尾地標(biāo)沉寂十年終迎新生。

我們目前傾向于的結(jié)論是，城市更新“十五五”規(guī)劃盡管短期內(nèi)解決不了房地產(chǎn)行業(yè)的生存問題，但從中長(zhǎng)期的角度來(lái)看，城市更新絕對(duì)是房地產(chǎn)行業(yè)的下半場(chǎng)。

說(shuō)一下城市更新領(lǐng)域的大事件。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)政策完成從應(yīng)急托底到長(zhǎng)效治理的系統(tǒng)性轉(zhuǎn)型，以2026年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告、4月中央政治局會(huì)議為核心錨點(diǎn)來(lái)看，頂層定調(diào)持續(xù)清晰、施策體系全面成型，行業(yè)政策底部已正式確認(rèn)。

2026年4月28日，中共中央政治局會(huì)議再次提及房地產(chǎn)。會(huì)議指出，要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。

當(dāng)光環(huán)逐漸散去，市場(chǎng)更關(guān)心的是：這只被寄予厚望的REITs，究竟是存量盤活的標(biāo)桿，還是帶著明顯瑕疵的試驗(yàn)品？

近日，金誠(chéng)同達(dá)房地產(chǎn)與建設(shè)工程業(yè)務(wù)組高級(jí)合伙人會(huì)議在上海辦公室召開。本次會(huì)議以“聚焦增量、優(yōu)化存量、協(xié)同共生”為核心方向，深入研判宏觀趨勢(shì)與行業(yè)變局，系統(tǒng)規(guī)劃了未來(lái)三年業(yè)務(wù)發(fā)展的主要賽道與實(shí)施路徑。

政府將在存量商品房盤活、住房公積金制度改革、保障性住房供給、城市更新高質(zhì)量推進(jìn)、“好房子”與“保交房”等方面持續(xù)提供政策支持。

先前一直跟大家說(shuō)“兩會(huì)”之后會(huì)有關(guān)于房地產(chǎn)救市的終極大招，沒想到殺手锏那么快就來(lái)了。