房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人出售案涉房屋時并未取得預(yù)售許可證，雖然后來房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也依約定向買受人交付了房屋，但因案涉房屋系超建房屋（即違章建筑），一直未能辦理過戶登記。此后，因房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另案負債導(dǎo)致案涉房屋被執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)認定買受人對未辦理過戶登記沒有過錯，并享有足以阻卻執(zhí)行的實體權(quán)利。