觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
觀點地產(chǎn)網(wǎng)：距離首輪集中供地已過去三個多月，無錫再度率先開啟了第二次集中供地的大幕。
8月2日，無錫第二次集中供地共計出讓23宗地塊，包含經(jīng)開區(qū)1宗、濱湖區(qū)3宗、錫山區(qū)4宗、梁溪區(qū)4宗、新吳區(qū)4宗、惠山區(qū)7宗，總出讓面積約123萬平方米，總起價253.4億元。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，此次供地共吸引80多家房企參拍，其中大華、弘陽、中信泰富、金融街、保利、首開、越秀、美的、綠城、路勁、中海等房企均對5宗或5宗以上地塊進行了報名。
上午九點半，搶地大戰(zhàn)正式開始。
然而，不同于首次集中供地歷時兩天的激烈爭奪，此次下午一點多便宣告結束，總成交價達262.25億元。
低溢價與搖號
不同于首次集中供地時的火熱，整體來看此次房企們似乎表現(xiàn)得更為冷靜。
據(jù)觀點指數(shù)研究院統(tǒng)計，無錫首次集中供地平均溢價率為12.4%，其中宅地最高溢價率20%、最低6%。成交的16宗地中，除新吳區(qū)XDG-2021-15號地塊，其余宅地均進入競租賃住房建筑面積或現(xiàn)場搖號階段。
其中，有5宗宅地競租賃面積過萬平米，而經(jīng)開區(qū)XDG-2021-10號地塊競配自持租賃住房高達5.64萬平方米，約占地塊總規(guī)劃建筑面積三分之一。
相比之下，無錫第二次集中供地整體呈現(xiàn)低溢價狀態(tài)，除進入搖號環(huán)節(jié)的9宗地塊，剩余13宗地塊中，金融街競得的錫山區(qū)XDG-2021-50號地塊溢價率最高為13.21%，溢價率最低為0%。
據(jù)了解，此次集中供地針對土地出讓方式進行了調整，將原本的“重點地塊達限價后搖號+其余地塊達限價后競自持、競租賃住房”的模式，全部調整為“達到上限后全部搖號”出讓。
同時，相較于前一次，第二次集中供地在供應量方面有了大幅提升，出讓面積較第一次新增32.05萬平方米；供應總量占今年三次集中供地總量的41%。其中，作為核心區(qū)域梁溪區(qū)更是一改以往緩慢的推地節(jié)奏，拿出了4幅土地。
另有市場人士表示，無錫土拍降溫或與近期新政策息息相關。由于監(jiān)管機構對于房企銷售拿地銷售比的關注，讓一部分房企不得不作壁上觀。例如，深耕無錫的招商蛇口、華潤置地等房企，今年上半年拿地銷售比已超過40%。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，7月26日有媒體報道，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
消息稱，監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。
近年來，作為基本面良好、地價成本相對較低的城市，無錫吸引了越多越多外來房企進駐。
今年4月14日，仁恒與無錫城建發(fā)展集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在各自優(yōu)勢業(yè)務領域展開全面戰(zhàn)略合作，這是仁恒置地首次與無錫市屬國企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。
而此次集中供地中，仁恒再以10.64億元底價競得經(jīng)開區(qū)XDG-2021-11號地塊，樓面價12939元/平方米。短短三個月間連續(xù)兩次拿地，無疑證明仁恒想要深耕經(jīng)開區(qū)的決心。
此外，商業(yè)地塊上配建不小于1萬平方米的展示館，投資金額不低于1億元，展示館只用于展示，不得用于其他商業(yè)用途，還要與首期住宅同步開工，同步竣工。
緊隨著仁恒的腳步，上海房企大華集團也實現(xiàn)了進駐無錫的愿望，先后分別以17.43億、19.06億連奪惠山區(qū)XDG-2021-46號地塊、新吳區(qū)XDG-2021-40號地塊。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，作為上海老牌房企，近年來大華展露對于規(guī)模的想法，并提出未來2-3年以“提高去化，做大規(guī)?！睘榻?jīng)營導向，通過加快周轉帶動銷售規(guī)模和利潤總額雙增長。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，大華已陸續(xù)在上海、杭州、廣州、濟南、大連等城市展開了一輪土儲擴張，拿地資金逾140億元。若算上此次無錫土拍，今年拿地金額已逾175億元。
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