觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
對股東而言，任何花錢的事都顯得格外“敏感”。
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 或許是因為疫情緣故，今年綠地的股東大會沒有了往年小股東喊話管理層的“熱鬧”。
5月20下午，綠地控股在上海召開2019年度股東大會，主席臺上依舊是張玉良一人，監(jiān)事會、財務部、董秘和部分獨董則分別坐在一邊與臺下，另外有少數(shù)股東及股東代表出席現(xiàn)場。
上周末開始發(fā)酵的緋聞事件令綠地再次陷入輿論中心，但出席會議的股東似乎對此不甚關注，零星的幾個提問基本圍繞地產(chǎn)投資、疫情影響和利潤分配等常規(guī)問題。
與去年一致，股東大會首先審議了包括2019年度利潤分配預案、2020年房地產(chǎn)項目儲備權益土地總投資額、2020年度擔保額度等在內(nèi)的11項議案。
其中，2020年度綠地計劃為下屬公司、下屬公司計劃互相之間提供總額不超過980億元的擔保額度，這一數(shù)額與2019年保持不變。，不同的是，2019年，綠地還需為董家渡項目公司提供300億元貸款擔保，而這在當時也遭到不少股東的反對。
另外，根據(jù)議案，2020年綠地的房地產(chǎn)項目儲備權益土地總投資額計劃為1100億元，用于直接或間接購買土地。
事實上，隨著房地產(chǎn)快速增長與暴力時代結束，加上年初疫情的疊加影響，大多房企都選擇放緩增速，減少投資。
而對股東而言，任何花錢的事都顯得格外“敏感”。
也因此，股東大會決議公告顯示，有約2.84億票對上述擔保額度投出了反對票，占5%以下股東的46.5330%；另外，對2020年1100億的權益投資預算，也有近1.86億反對票，占比約1.9%。
現(xiàn)場參會的股東更直接就1100億權益投資的必要性向張玉良發(fā)出質(zhì)疑。
“在2020年企業(yè)都缺錢的情況下，土地投資1100億是否會影響公司的流動性，如何解釋1100億的必要性？”
數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，綠地控股實現(xiàn)合同銷售面積424.9萬平方米，比去年同期減少29.1%；實現(xiàn)合同銷售金額505.01億元，比去年同期減少27.2%，回款467億元，回款率93%。
盡管疫情對一季度房地產(chǎn)銷售的影響明顯，但張玉良依舊對行業(yè)充滿信心，“今天總體來說困難比較多，但抓住機會的話，可能是會有更好發(fā)展的。因為大家都不敢投、沒錢投，成本就會低?！?/p>
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2020年1-4月，綠地新增32個房地產(chǎn)項目，共計斥資208.59億元。
另外，張玉良也強調(diào)，計劃是總投資不超過1100億，以過去兩年經(jīng)驗來看，實際投資總額都不會超過計劃額度。
據(jù)了解，2019年綠地提出的權益投資預算為1300億，而最終全年需支付的權益土地款僅有831億元，累計獲取項目數(shù)108個，新增權益土地面積1805萬平方米。
他同時指出，“公司的現(xiàn)金流比較好，預算不會受現(xiàn)金流影響。”
值得一提的是，除公開土地市場外，綠地也繼續(xù)通過其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢在各地圈地。
有股東留意到，5月15日綠地曾發(fā)布消息稱，公司已與中國融通全資子公司中國融通農(nóng)發(fā)集團達成合作共識，并希望管理層透露更多的合作細節(jié)。
不過，對于兩個平臺的合作，張玉良還顯得頗為謹慎。
其透露，目前融通主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、酒店及旅游業(yè)等，綠地是主動與融通對接，經(jīng)過第一次溝通，綠地先會跟其中的農(nóng)業(yè)板塊討論合作。
“融通作為大的央企，資源比較多，其中有比較多的產(chǎn)業(yè)園，而綠地有做產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢，所以主動合作。當然，其他板塊也希望可以得到認可，有更多的合作，但目前還沒有太多推進?！?/p>
資料顯示，今年3月31日，國資委官網(wǎng)發(fā)布《關于將中國融通資產(chǎn)管理集團有限公司列入國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責企業(yè)名單的公告》，中國融通則位列國資委官網(wǎng)“央企名錄”第10位。
脫胎“軍產(chǎn)籌備組”，中國融通掌管著體量超萬億的存量土地資源，因此如何開展地產(chǎn)發(fā)展、盤活資產(chǎn)，一直是外界的關注重點。而截至目前，綠地則是首家公開宣布將與中國融通進行合作的房地產(chǎn)企業(yè)。
顯然，如果能和其產(chǎn)生更多合作，對綠地低成本納儲也將有不少幫助。
值得一提的是，去年至今，作為綠地為各地產(chǎn)政府引以為傲的超高層建筑，也因各種欠款傳言而備受爭議。
4月27日，住建部發(fā)布通知，嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，同時規(guī)定一般不得新建500米以上建筑。
在外界看來酷愛超高層的張玉良對此似乎不以為意，“高樓其實不是我們自己想建，而是根據(jù)地方要求，事實上樓一高，企業(yè)的成本也會更高?！?/p>
他同時指出，這兩年綠地的高樓已經(jīng)全部降下來了，比如最初規(guī)劃為636米高的武漢綠地中心，就早已降至475米。
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