不良資產指南 作者：指南君
來源：不良資產指南
近日，北京信托在北京產權交易平臺掛牌轉讓一筆對中赫置地的債權。項目披露信息顯示，以2025年9月30日為基準日，該筆債權本金14.262億元，利息、罰息及復利13.08億元，另有其他費用12.5萬元，債權總額超過27.34億元，引發市場關注。
中赫置地曾是京城知名的高端住宅開發商，2008年成立后，先后打造了“釣魚臺7號院”“萬柳書院”等豪宅項目，憑借極致的產品定位在業內聲名鵲起。但在2016年底，其母公司中赫集團斥資35.5億元收購北京國安俱樂部64%股份，實控人周金輝跨界進入足球圈。俱樂部運營成本高昂，據過往披露的數據，截至2020年底北京國安總負債超過18億元，沉重的投入最終拖累了地產業務，導致中赫置地陷入債務危機。
為保障這筆債權的安全，債務人提供了多層擔保措施。抵押物包括位于北京市海淀區東釣魚臺7號院、海淀區阜成路南二街6號院的不動產，以及南京市江寧區湯山街道的土地使用權。質押擔保方面，中赫置地將持有的中赫置地投資控股有限公司3000萬股權、南京中聞投資發展有限公司3.9億股權進行質押。此外，中赫集團、周金輝提供連帶責任保證擔保，周金輝配偶李彩霞也以其與周金輝的夫妻共同財產承擔共同還款責任。
從法律程序看，北京金融法院已于2025年2月對該案作出一審判決，北京信托隨后申請強制執行，同年4月獲法院立案，執行標的約26億元，目前案件正在執行階段。
作為該筆債權的核心抵押物，釣魚臺7號院的市場價值備受關注。這一項目位于北京西二環核心地段，緊鄰釣魚臺國賓館和玉淵潭公園，是北京頂級豪宅的代表之一，產品以大平層為主，戶型面積多在300平方米以上。據市場公開信息，該項目當前掛牌均價約為18萬至20萬元/平方米。2025年10月的數據顯示，300平方米左右的三居室成交價約5100萬至6900萬元，四居室成交價約6900萬至9800萬元，更大戶型的產品成交價可達億元以上。盡管高端豪宅交易頻率相對較低，但其核心地段的稀缺屬性使其長期價格保持較強韌性。
然而，豪宅資產的處置往往面臨多重挑戰。一方面，豪宅可能涉及復雜的產權關系或存在多輪司法查封；另一方面，大宗資產在當前市場環境下的變現周期普遍拉長。對于北京信托而言，這筆27億債權的處置進展，既關系到自身資產質量，也將為市場觀察信托公司房地產風險化解提供參考案例。
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