招商局來到了海南這片土地上，延續(xù)招商血脈，力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。意味著海南朝著中國最大的自貿(mào)港建設(shè)目標(biāo)邁進(jìn)。自貿(mào)港建設(shè)浪潮之中，《總體方案》中被提及的三亞深海科技城，是招商局集團(tuán)參與海南自貿(mào)港建設(shè)的代表性項(xiàng)目。
作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）
招商局來到了海南這片土地上，延續(xù)招商血脈，力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。
（2021年7月18日）觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 歷史機(jī)遇再一次眷顧海南。
繼2010年《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式發(fā)布，海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略、2011年離島免稅政策試點(diǎn)運(yùn)行后，2020年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式出臺(tái)。意味著海南朝著中國最大的自貿(mào)港建設(shè)目標(biāo)邁進(jìn)。歸納來講，中央對(duì)海南自貿(mào)港長遠(yuǎn)規(guī)劃有3個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。一是到2025年初步建立以貿(mào)易自由便利和投資自由便利為重點(diǎn)的自貿(mào)港政策制度體系；二是到2035年成為我國開放型經(jīng)濟(jì)新高地；三是到本世紀(jì)中葉全面建成具有較強(qiáng)國際影響力的高水平自貿(mào)港。自貿(mào)港建設(shè)浪潮之中，《總體方案》中被提及的三亞深海科技城，是招商局集團(tuán)參與海南自貿(mào)港建設(shè)的代表性項(xiàng)目。深入探究招商局三亞深海科技城，對(duì)于產(chǎn)業(yè)與園區(qū)運(yùn)營有著重要的意義。
招商局、海南“深藍(lán)”與“熱土”
招商局旗下的招商蛇口是其城市和園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的代表，曾憑借著與生俱來的招商血脈、蛇口基因，以“前港-中區(qū)-后城”（Port-Park-City，PPC）的模式帶動(dòng)蛇口工業(yè)區(qū)的升級(jí)，以市場化方案實(shí)現(xiàn)城市和園區(qū)運(yùn)營的空間發(fā)展模式，有效實(shí)現(xiàn)港、產(chǎn)、城聯(lián)動(dòng)，將政府、企業(yè)和各類資源協(xié)同起來。而招商局更是積淀了豐富的城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，不僅培養(yǎng)了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)、鍛造了各項(xiàng)資源的綜合整合能力，也形成了完整的綜合開發(fā)體系，獲得了應(yīng)有的商業(yè)利益，為片區(qū)及城市的發(fā)展帶來了巨大的社會(huì)效益。招商局集團(tuán)各“兄弟”企業(yè)的聯(lián)動(dòng)集合能力亦有目共睹，如首批公募REITs中的蛇口產(chǎn)園REIT，就充分展現(xiàn)了招商系集團(tuán)軍的力量，多個(gè)發(fā)行主體多為招商局旗下，合理保證了自身利益的最大化。來到海南這片熱土后，，招商局延續(xù)了招商血脈，以“一個(gè)總部、兩個(gè)園區(qū)、兩個(gè)平臺(tái)、多個(gè)業(yè)務(wù)”為戰(zhàn)略指引，力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。“一個(gè)總部”，指招商局海南區(qū)域總部；“兩個(gè)園區(qū)”，指三亞深海科技城和博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)；“兩個(gè)平臺(tái)”，指三亞深海科技城開發(fā)有限公司和博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司；“多個(gè)業(yè)務(wù)”，則指總部經(jīng)濟(jì)、大健康、海洋產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、城市運(yùn)營。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與招商關(guān)鍵
招商三亞深海科技城目前已經(jīng)引進(jìn)了浙江大學(xué)、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、上海交通大學(xué)、中國海洋大學(xué)、武漢理工大學(xué)等一批“雙一流”高校，高質(zhì)量科研教育資源與三亞旅游業(yè)、深海科技、南繁種業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)合、相輔相成。在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上，招商三亞深海科技城正在加速產(chǎn)業(yè)集聚的步伐，業(yè)已形成包含人工智能、數(shù)字信息科技等高新科技產(chǎn)業(yè)，彌合金融服務(wù)、科技服務(wù)、會(huì)展服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集群，并正邁向未來、邁向深海，聚焦深海裝備、深層海水利用、海洋牧場、島礁研究、海洋生物醫(yī)藥、深海科技體驗(yàn)等海洋重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)招商的關(guān)鍵是把握企業(yè)發(fā)展的核心需求，企業(yè)的需求可分為5個(gè)部分：空間，即地段、產(chǎn)品；員工，即招聘、培訓(xùn)、居住、落戶、個(gè)稅返還等；政府，即稅收、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等扶持政策；資金，包括股權(quán)融資、債券融資；產(chǎn)業(yè)鏈配套，上下游企業(yè)的鏈接。招商局憑借城市和園區(qū)運(yùn)營的多年經(jīng)驗(yàn)，早已了然企業(yè)核心需求，在建設(shè)三亞深海科技城之時(shí)，構(gòu)建起了“一中心四平臺(tái)”的服務(wù)體系，即一個(gè)極簡審批中心，包括科技創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、城小二管家式服務(wù)平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)平臺(tái)、金融服務(wù)平臺(tái)這四個(gè)平臺(tái)，為企業(yè)發(fā)展提供充足的便利條件。8月13日，觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)將與數(shù)十名企業(yè)高層一同走進(jìn)自貿(mào)港標(biāo)桿——招商三亞深海科技城，并以招商三亞深海科技城在海南自貿(mào)港的成功布局與項(xiàng)目發(fā)展為案例，與全國地產(chǎn)企業(yè)高層一起分享與交流海南自貿(mào)港建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，探索發(fā)展新思路。
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原標(biāo)題：
“深藍(lán)”與“熱土”，海南自貿(mào)港建設(shè)中如何把握機(jī)遇與傳承基因？
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