作者：Osyth

來源：資產(chǎn)界

7月11日-12日，資產(chǎn)界聯(lián)合次貝學(xué)苑主辦、江西聯(lián)合股權(quán)交易中心協(xié)辦的「不良資產(chǎn)特訓(xùn)營(yíng)」南昌站圓滿落幕。

來自AMC、銀行、信托、律所、民營(yíng)投資機(jī)構(gòu)的30余位從業(yè)者齊聚南昌，完成了為期兩天的實(shí)戰(zhàn)集訓(xùn)。

講師&學(xué)員合影留念

課間討論聲此起彼伏，有學(xué)員直言：“要是早點(diǎn)聽到這節(jié)課，之前那個(gè)項(xiàng)目至少能少虧200萬。”

肖博：傳統(tǒng)資產(chǎn)包的時(shí)代正在終結(jié)

首日上午的課程由零一控股董事長(zhǎng)肖博拉開帷幕。

他開篇拋出的一個(gè)判斷，就讓全場(chǎng)陷入沉默，“傳統(tǒng)資產(chǎn)包投資的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。”

肖博用三個(gè)階段精準(zhǔn)勾勒了行業(yè)近十年的演變軌跡：2015到2017年“買就對(duì)了”，2018到2020年“盡量不買”，2021年到現(xiàn)在“光買不行”。一個(gè)案子拖五年是常態(tài)，“你投資以后每天都在產(chǎn)生資金成本，但債務(wù)人的對(duì)抗是沒有成本的。”

“不良資產(chǎn)3.0，叫運(yùn)營(yíng)為王。”肖博強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在的核心已經(jīng)從“買買買”轉(zhuǎn)向了“盤活、價(jià)值修復(fù)、運(yùn)營(yíng)、退出”的全鏈條能力。

課程中，他還系統(tǒng)拆解了損失類資產(chǎn)包的10個(gè)盡調(diào)工具，閱卷、網(wǎng)搜、工商內(nèi)檔、涉訴、看現(xiàn)場(chǎng)、訪談、政府文件、財(cái)務(wù)報(bào)表，以及22大潛在買家圖譜。在爛尾樓盤活板塊，他關(guān)于“房企實(shí)控人心態(tài)分四個(gè)階段”的判斷讓學(xué)員印象深刻。

老葉：盡調(diào)估值不是“算數(shù)字”，是“看邏輯”

首日下午的課程由廣西米澤資產(chǎn)創(chuàng)始人、資產(chǎn)界專欄作者老葉主講《不良資產(chǎn)盡調(diào)估值：從機(jī)構(gòu)邏輯到民間實(shí)操》。

老葉擁有12年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從四大審計(jì)到國(guó)有AMC再到自主創(chuàng)業(yè)，操盤規(guī)模超百億。

他走上講臺(tái)的第一句話給了全場(chǎng)“會(huì)心一擊”，他說：“估值不是‘看的’，是‘用的’。很多人做盡調(diào)是在走流程，不是在找答案。”

他直言，照搬機(jī)構(gòu)估值模型對(duì)民間投資人毫無意義。“機(jī)構(gòu)有3到5年的考核周期，民間配著資被拖兩年，你拖得起嗎？”

課程中，他通過多個(gè)真實(shí)案例層層推進(jìn)，南寧4000方商鋪債權(quán)、江西民間集資暴雷項(xiàng)目、山東成品油質(zhì)押項(xiàng)目，每一個(gè)案例都指向同一個(gè)結(jié)論：“不良資產(chǎn)之道，賺的不是資產(chǎn)差價(jià)，而是資產(chǎn)快速干凈變現(xiàn)能力的錢。”

張濤：稅務(wù)合規(guī)管理是投資機(jī)構(gòu)的核心競(jìng)爭(zhēng)力

第二天上午的課程由上海成算商業(yè)有限公司總顧問張濤主講《不良資產(chǎn)交易的稅務(wù)合規(guī)管理與現(xiàn)金流優(yōu)化》。

張濤持有法律、財(cái)稅、金融等多專業(yè)資格，實(shí)操處理超千筆債權(quán)交易與清收。

課程圍繞五大交易結(jié)構(gòu)的合規(guī)管理核心展開：資產(chǎn)收購、股權(quán)收購、公司分立+資產(chǎn)剝離、以物抵債/債務(wù)重組、債轉(zhuǎn)股。

張濤強(qiáng)調(diào)，不良資產(chǎn)投資必須建立全周期的稅務(wù)合規(guī)管理意識(shí)，“稅收成本往往是決定項(xiàng)目最終收益的關(guān)鍵變量。”

尹星：做不良資產(chǎn)，首先要看懂“局”是誰設(shè)的

當(dāng)天下午的課程由廣東法盛律所主任、首席合伙人尹星主講《不良資產(chǎn)處置創(chuàng)新方式、價(jià)值提升與資源整合實(shí)戰(zhàn)全流程》。尹星從事不良資產(chǎn)領(lǐng)域超過20年，組織團(tuán)隊(duì)盡調(diào)項(xiàng)目金額累計(jì)數(shù)千億元。

尹星提出核心觀點(diǎn)：做不良資產(chǎn)，首先要看懂“局”是誰設(shè)的。

他通過多個(gè)真實(shí)案例展示了破局方法，破產(chǎn)撤銷權(quán)解除長(zhǎng)租合同、追查董事出資不實(shí)責(zé)任查封個(gè)人資產(chǎn)、司法審計(jì)深挖隱匿財(cái)產(chǎn)線索。他還分享了廣州太陽新天地的盤活案例：18億收購債權(quán)、32億退出，操盤方通過“收債權(quán)—抵債—運(yùn)營(yíng)—發(fā)REITs”完成閉環(huán)。

尹星最后提醒學(xué)員：“不良資產(chǎn)不是一個(gè)個(gè)人可以做的生意，它一定是整合生態(tài)的生意。你要想清楚，你在這個(gè)生態(tài)里能提供什么價(jià)值。”

第二課堂：走進(jìn)聯(lián)創(chuàng)電子與江西澳聯(lián)·國(guó)際商博城

7月13日，特訓(xùn)營(yíng)結(jié)束后次日，資產(chǎn)界聯(lián)合江西聯(lián)合股權(quán)交易中心、聯(lián)創(chuàng)電子、江西澳聯(lián)·國(guó)際商博城、成算財(cái)經(jīng)，組織了「第二課堂·標(biāo)桿研學(xué)」活動(dòng)。

上午，學(xué)員走進(jìn)光學(xué)光電領(lǐng)域上市公司聯(lián)創(chuàng)電子，參觀企業(yè)展廳與產(chǎn)線，圍繞智能汽車、機(jī)器視覺等新興賽道的產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)與投資機(jī)會(huì)展開交流。

下午，學(xué)員前往宜春市上高縣，參訪江西澳聯(lián)·國(guó)際商博城，實(shí)地考察這一集建材家居、五金機(jī)電、休閑娛樂、商務(wù)辦公于一體的綜合商貿(mào)市場(chǎng)，與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)就存量商業(yè)盤活的實(shí)操邏輯進(jìn)行深入交流。

資產(chǎn)界：持續(xù)為不良資產(chǎn)從業(yè)者賦能

作為金融資產(chǎn)從業(yè)者的信息服務(wù)平臺(tái)，資產(chǎn)界已在全國(guó)各地舉辦各類高峰論壇、專題培訓(xùn)、資源對(duì)接會(huì)數(shù)百場(chǎng)，累計(jì)吸引數(shù)千家機(jī)構(gòu)參與。

次貝學(xué)苑作為資產(chǎn)界旗下教育平臺(tái)，以培養(yǎng)實(shí)操型業(yè)務(wù)人才為核心，已幫助數(shù)千家企業(yè)系統(tǒng)提升不良資產(chǎn)專業(yè)能力。

本次南昌特訓(xùn)營(yíng)的現(xiàn)場(chǎng)熱度及研學(xué)活動(dòng)的參與深度，再次印證了不良資產(chǎn)從業(yè)者對(duì)“真案例、真方法、真落地”內(nèi)容的強(qiáng)烈需求。

*添加主編微信：wjki200921 領(lǐng)資料 進(jìn)特殊資產(chǎn)投資處置交流群

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 圓滿收官！授課+實(shí)地研學(xué)雙落地，解鎖存量資產(chǎn)盤活全新路徑