觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
就如許多白手起家的創(chuàng)一代那般，鄭應(yīng)南同樣有許多被人津津樂道的故事。
觀點地產(chǎn)網(wǎng) “免稅店大王”鄭應(yīng)南的多元化業(yè)務(wù)不單涉及房地產(chǎn)，還參與到了舊改項目中。
據(jù)佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)政府官微披露，12月23日，順德樂從小布村改造、提升和活化建設(shè)項目意向開發(fā)商與小布村委會在樂從鎮(zhèn)政府簽訂項目用地預(yù)申請協(xié)議。
消息顯示，樂從鎮(zhèn)土地發(fā)展中心、小布股份社和香港皇權(quán)集團正式簽署了合作協(xié)議。據(jù)此，香港皇權(quán)集團或?qū)⒅攸c打造商業(yè)地塊，至于住宅地塊開發(fā)另有佛山本土房企提前介入。
對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，香港皇權(quán)集團這個名字并不常見，但是在免稅旅游零售業(yè)上，其卻是不容忽略的一個存在。
早在十多年前，香港皇權(quán)集團主席鄭應(yīng)南就已開始涉足房地產(chǎn)業(yè)，但在內(nèi)地似乎一直未見起色，而今又悄悄布局舊改項目，看來他對地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍有憧憬。
樂從小布村
據(jù)了解，此次香港皇權(quán)集團等意向開發(fā)商與小布村委會簽署項目用地預(yù)申請協(xié)議后，下階段，項目地塊經(jīng)過順德區(qū)、樂從鎮(zhèn)相關(guān)部門審批后，將在順德區(qū)公共資源交易中心進行招標公示。
資料顯示，佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)小布村改造項目是順德區(qū)村級工業(yè)園升級改造和舊村莊提升活化建設(shè)的重要示范項目。
未來項目將結(jié)合小布村鄉(xiāng)村振興計劃，對小布村用地進行整合開發(fā)、建設(shè)集體物業(yè)，對村莊進行全面的人居環(huán)境整治提升，加快促進小布村土地利用價值升級、村集體收益壯大、村環(huán)境面貌顯著改善等。
小布村改造項目地塊權(quán)屬歸小布村股份合作經(jīng)濟社所有，項目總用地面積1233.9畝，其中包括795.78畝工業(yè)區(qū)改造和438.12畝舊村莊整治、提升活化建設(shè)。
根據(jù)規(guī)劃，小布村改造項目將采用“公開選定市場主體合作開發(fā)”+“自主改造”+“政府征收”模式整合后實施改造。其中，國有商住留用地與工業(yè)區(qū)改造用地整合后采用“公開選定市場主體合作開發(fā)”模式協(xié)議出讓；集體物業(yè)用地和村莊用地采用“自主改造”模式進行建設(shè)；工業(yè)區(qū)周邊農(nóng)用地采用“政府征收”模式建設(shè)。
據(jù)此，樂從鎮(zhèn)村改辦相關(guān)負責人就介紹，在具體用地處置方式上，小布村級工業(yè)區(qū)項目分為留用地、工業(yè)用地和農(nóng)業(yè)用地，規(guī)劃住宅、商業(yè)、道路、綠化等功能。其中，規(guī)劃住宅可出讓面積約338.96畝，商業(yè)可出讓面積約119.09畝，合計458.05畝，通過“公開選定市場主體合作開發(fā)”模式協(xié)議出讓給合作商。
有消息則透露，香港皇權(quán)集團或?qū)⒅攸c打造其中的商業(yè)地塊，住宅地塊開發(fā)則另有佛山本土房企提前介入，項目可能最快2021年1月正式掛牌。
事實上，對于舊改項目，參與其中的開發(fā)商均是早早開始介入，以便順利簽下改造開發(fā)權(quán)，香港皇權(quán)集團與小布村的故事也不例外。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，早在2019年5月，香港皇權(quán)集團及深圳市國有免稅商品(集團)有限公司已到順德考察村改項目，實地察看了樂從小布工業(yè)區(qū)、荷村工業(yè)區(qū)2個地塊。
同年6月，香港皇權(quán)集團便與順德政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬攜手深圳免稅集團在順德建設(shè)國際時尚產(chǎn)業(yè)城，計劃總投資達200億元。
彼時資料表示，國際時尚產(chǎn)業(yè)城選址樂從鎮(zhèn)后，將建立華南葡萄酒交易中心、進口商品全球貿(mào)易館、進口商品的國際采購中心、物流與供應(yīng)鏈中心、和結(jié)算中心，并配套資本運作、企業(yè)孵化等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新增值服務(wù)，同時建設(shè)酒店、公寓、國際學校等。
按照設(shè)想，國際時尚產(chǎn)業(yè)城將被打造成樂從的“永不落幕的進口時尚博覽會”和時尚產(chǎn)業(yè)總部基地。
“免稅店大王”
對于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)界而言，香港皇權(quán)集團的確較為陌生，但其集團主席鄭應(yīng)南卻有著“免稅店大王”之名。
就如許多白手起家的創(chuàng)一代那般，鄭應(yīng)南同樣有許多被人津津樂道的故事。
公開資料顯示，鄭應(yīng)南生于1957年11月，中國香港居民，同時是加拿大高級會計師協(xié)會會員、英國企業(yè)家協(xié)會會員、英國成本和執(zhí)行會計師協(xié)會會員、加拿大注冊行政管理經(jīng)理學會畢業(yè)生會員，美國加州圣格拉斯加大學榮譽博士。
網(wǎng)上有不少人質(zhì)疑其學歷和會計師的真實性，但這并不妨礙他將投資觸角從免稅品和旅游零售，拓展到內(nèi)地零售業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)、高爾夫球場、地產(chǎn)投資等領(lǐng)域。
鄭應(yīng)南的創(chuàng)業(yè)生涯始于1978年，他從零開始建立免稅旅游零售基業(yè)，創(chuàng)立香港皇權(quán)集團，同時以打工、投資等方式參與經(jīng)營業(yè)務(wù)。
1979年到內(nèi)地發(fā)展旅游零售業(yè)務(wù)，那時候的中國內(nèi)地對于免稅旅游零售概念仍一知半解，鄭應(yīng)南正是抓住了這個難得的機遇，奠定了他在旅游零售業(yè)務(wù)上的深厚基礎(chǔ)。
打開局面之后，其第一個免稅店就開設(shè)在了北京首都機場，而后是上海虹橋機場、廣州白云機場、廣州黃埔港、廣州火車站、廣州洲頭咀……除了國內(nèi)業(yè)務(wù)外，他還在日本、新加坡、泰國、柬埔寨、澳洲等地發(fā)展業(yè)務(wù)。
鄭應(yīng)南聊起過往，另一個印象深刻的事情，是投得了香港啟德機場免稅旅游零售業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)，當時由于時間緊迫，只用了7小時便將機場內(nèi)店鋪一次性從無到有地陳設(shè)出來，“這次經(jīng)歷可算是史無前例”。
而被外界熟知的卻是，他在香港國際機場內(nèi)興建和營運了一個24小時開放的高爾夫球場，同樣成為香港的歷史性創(chuàng)舉。
在2010年之前，鄭應(yīng)南在免稅業(yè)上風生水起。
他曾在2007年的集團員工聯(lián)歡晚會上這樣談及免稅旅游零售業(yè)務(wù)：“最令本人鼓舞的是集團經(jīng)營免稅旅游零售業(yè)務(wù)，連續(xù)十年躋身世界十大免稅業(yè)行列，是唯一亞洲企業(yè)經(jīng)營者，亦是首位亞洲免稅旅游零售業(yè)經(jīng)營者于中國內(nèi)地、香港、日本及亞太區(qū)等地建立免稅旅游零售業(yè)務(wù)。”
而其比較近的一則免稅旅游零售業(yè)務(wù)新聞在2018年，香港皇權(quán)集團與中國最大的免稅運營商——中國免稅品（集團）有限責任公司合作，獲得澳門國際機場為期五年的免稅經(jīng)營牌照。具體負責運營的是中免集團與皇權(quán)集團（香港）子公司皇權(quán)澳門（KPM）成立的合資公司——中免（澳門）有限公司。
事實上，自1995年澳門國際機場落成以后，皇權(quán)澳門（KPM）一直是該機場唯一的免稅運營商，直到2014年機場建立雙運營商模式。
免稅旅游零售業(yè)務(wù)只是鄭應(yīng)南創(chuàng)業(yè)的開端，多元化業(yè)務(wù)才是他想要的發(fā)展模式。
還是在2007年的那個集團員工聯(lián)歡晚會上，他舉杯祝酒道：“我一向亦經(jīng)常以‘居安思危’來提點自己，若要集團業(yè)務(wù)更趨穩(wěn)健，經(jīng)得起社會經(jīng)濟及時代的沖擊與洗禮，集團業(yè)務(wù)必須走向多元化，與時并進，才不會被淘汰。正因如此，集團于過往年間相繼發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，例如餐飲業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)、地產(chǎn)投資、高爾夫球場等，并在市場上確立定位。”
但公開資料方面甚少看到香港皇權(quán)集團在內(nèi)地房地產(chǎn)方面的信息，除了上述在順德的200億元投資外，就是2008年與北辰實業(yè)合資打造高端精品百貨時代名門百貨。只是時代名門百貨原本奢侈、輕奢的定位，經(jīng)過幾年之后，下調(diào)為大眾消費定位，再至后來寂寂無聞。
這次，或許是看到了大灣區(qū)的新機會，或者是瞄準了珠三角的舊改潮，隨著樂從小布村項目的推進，鄭應(yīng)南的內(nèi)地房地產(chǎn)投資還將繼續(xù)。
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