租賃話題被最近的兩個(gè)新聞點(diǎn)燃。“租售并舉”現(xiàn)在“售”是火的不得了，“租”呢？租在房地產(chǎn)市場(chǎng)中現(xiàn)在是一個(gè)不被待
作者：云峰象象
來(lái)源：房產(chǎn)大象
租賃話題被最近的兩個(gè)新聞點(diǎn)燃。“租售并舉”現(xiàn)在“售”是火的不得了，“租”呢？租在房地產(chǎn)市場(chǎng)中現(xiàn)在是一個(gè)不被待見(jiàn)的跑龍?zhí)椎慕巧磥?lái)會(huì)不會(huì)取代售成為市場(chǎng)的主角？房地產(chǎn)正在進(jìn)入下半場(chǎng)，租賃時(shí)代的到來(lái)這并非天方夜譚。洞見(jiàn)未來(lái)，你必須看清房地產(chǎn)看清租賃的未來(lái)。
冬天已經(jīng)來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎這兩天被兩則租賃的新聞扎了眼。一是深圳市寓意物業(yè)和“杭州適享科技”租房平臺(tái)等幾個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)失聯(lián)，成百上千租客陷入流落街頭的困境…個(gè)中原因，無(wú)須贅述，好多媒體解讀的層面是是如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們更要看一看從行業(yè)未來(lái)角度談一談。不看不知道，一查嚇一跳，僅在8月份已有28家長(zhǎng)租公寓跑路。可見(jiàn)，租賃市場(chǎng)暴雷已非個(gè)案。另一則新聞，9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，該《條例》，對(duì)出租人、承租人、租賃企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行全面規(guī)范。這是我國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃的國(guó)家級(jí)行政法。想想第二則新聞剛好是對(duì)第一新聞的回應(yīng)。要知道現(xiàn)在的人多以有房為榮，說(shuō)某某有幾套房這個(gè)人仿佛一下子有底氣了，說(shuō)某某靠租房居住則似乎是這個(gè)人無(wú)能的表現(xiàn)。租房在人們心目中是不入流的，如今這個(gè)不被待見(jiàn)卻與我們每個(gè)人無(wú)論有房者或與無(wú)房者都息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)孤兒又出事了，租賃行業(yè)有未來(lái)嗎？租賃產(chǎn)業(yè)真的就不行嗎？租賃中介上制于房東，下制于租客，既要當(dāng)孫子又要當(dāng)兒子，相當(dāng)沒(méi)尊嚴(yán)。房東作為有產(chǎn)方，經(jīng)過(guò)幾輪沉淀往往財(cái)大氣粗非常硬氣。而租房客，大多是無(wú)產(chǎn)者，往往經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足但在物質(zhì)追求相對(duì)較好的今天又要講究品味。因此不得不面對(duì)這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，大多數(shù)租賃中介接受到房子后投入幾千萬(wàn)資金裝修迎來(lái)的可能是不滿(mǎn)入駐率和剪不斷的破事。大多數(shù)租房者則面臨著被出租者宰割的境地。兩邊受害兩邊都不滿(mǎn)意。中國(guó)人家庭觀念比較重，房子對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，不僅僅是一個(gè)房子，更是一個(gè)穩(wěn)定的家庭。房子里有家人、有喜歡的環(huán)境，是大部分人都向往的生活。對(duì)于當(dāng)代女性來(lái)說(shuō)，房子也是一種安全感，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)也不至于無(wú)所依托。從古到今，中國(guó)人置業(yè)觀念是很濃的，但凡有點(diǎn)收入都要買(mǎi)房置地。修身齊家治國(guó)平天下，沒(méi)有房子何以齊家？
特別是人們掙相賺大錢(qián)的今天，只要有點(diǎn)錢(qián)的就想著買(mǎi)房和炒房。沒(méi)房的人連老婆聚不到的今天。租房是如此的“沒(méi)出息”，租房市場(chǎng)會(huì)有前景嗎？
但這是過(guò)去。租賃在發(fā)達(dá)國(guó)家已變得成熟和完善，從埃及人的黑臉上看見(jiàn)海倫的美貌，租賃正處在一個(gè)規(guī)范和煥生的前夜。冬天已經(jīng)來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？接下來(lái)十年租賃將有新變化。原因如下。空置率增加。特別是三四線城市空置率增加，即使是一二線也有亮燈率不高的問(wèn)題，另一端是人口的下降。人口少空房多，必然導(dǎo)致拿出來(lái)出租的房子多，租房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，租房空間將進(jìn)一步釋放。交道越來(lái)越發(fā)達(dá)，城市一體化、一小時(shí)都市圈半小時(shí)都市圈形成。擇一城終老變得不那么現(xiàn)實(shí)也不那么重要，快節(jié)奏時(shí)代，人們工作和居住地點(diǎn)不一樣成為常態(tài)化，租房將成為常態(tài)化。生活水平提高，租賃進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代和社交時(shí)代。租房可能比你居家更溫馨舒適更有個(gè)性，而且租房的圈子功能和社交功能才是人類(lèi)真正有意義的地方，遠(yuǎn)大于居住本身。保障房、公租房、廉租房常態(tài)化，亮卡入駐必將實(shí)現(xiàn)。先行示范的深圳已在關(guān)注新加坡模式。品質(zhì)生活，詩(shī)和遠(yuǎn)方一樣重要，隨著房子和附著之上的權(quán)利的脫鉤，干嘛非要做房奴。跑路的讓他跑吧，洗洗更健康，租房將在未來(lái)變得更普遍，住的也會(huì)更愜意。隨著房產(chǎn)與各種權(quán)利的進(jìn)一步脫鉤，或許有一天租房不是為房東打工，買(mǎi)房不一定是為自己投資。筆者看好租房居住模式，現(xiàn)在是黎明前的黑暗，雖然租房時(shí)代的到來(lái)可能還要五年甚至十年的時(shí)間，房地產(chǎn)的下半場(chǎng)就是租售并舉時(shí)代的到來(lái)！市場(chǎng)化租房、廉租房、公租房，樓變之租賃時(shí)代的到來(lái)！
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題：
房產(chǎn)租賃：從埃及人的黑臉上看見(jiàn)海倫的美貌
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