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房產(chǎn)租賃：從埃及人的黑臉上看見海倫的美貌

房產(chǎn)大象

2020-09-10 16:50 4672 0 0

租賃話題被最近的兩個(gè)新聞點(diǎn)燃。“租售并舉”現(xiàn)在“售”是火的不得了，“租”呢？租在房地產(chǎn)市場(chǎng)中現(xiàn)在是一個(gè)不被待

作者：云峰象象

來源：房產(chǎn)大象

租賃話題被最近的兩個(gè)新聞點(diǎn)燃。“租售并舉”現(xiàn)在“售”是火的不得了，“租”呢？租在房地產(chǎn)市場(chǎng)中現(xiàn)在是一個(gè)不被待見的跑龍?zhí)椎慕巧磥頃?huì)不會(huì)取代售成為市場(chǎng)的主角？房地產(chǎn)正在進(jìn)入下半場(chǎng)，租賃時(shí)代的到來這并非天方夜譚。洞見未來，你必須看清房地產(chǎn)看清租賃的未來。

冬天已經(jīng)來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎

這兩天被兩則租賃的新聞扎了眼。一是深圳市寓意物業(yè)和“杭州適享科技”租房平臺(tái)等幾個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)失聯(lián)，成百上千租客陷入流落街頭的困境…個(gè)中原因，無須贅述，好多媒體解讀的層面是是如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們更要看一看從行業(yè)未來角度談一談。

不看不知道，一查嚇一跳，僅在8月份已有28家長(zhǎng)租公寓跑路。可見，租賃市場(chǎng)暴雷已非個(gè)案。

另一則新聞，9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，該《條例》，對(duì)出租人、承租人、租賃企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行全面規(guī)范。這是我國第一部專門規(guī)范住房租賃的國家級(jí)行政法。想想第二則新聞剛好是對(duì)第一新聞的回應(yīng)。

要知道現(xiàn)在的人多以有房為榮，說某某有幾套房這個(gè)人仿佛一下子有底氣了，說某某靠租房居住則似乎是這個(gè)人無能的表現(xiàn)。租房在人們心目中是不入流的，如今這個(gè)不被待見卻與我們每個(gè)人無論有房者或與無房者都息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)孤兒又出事了，租賃行業(yè)有未來嗎？租賃產(chǎn)業(yè)真的就不行嗎？

被擠壓的夾生層

租賃中介上制于房東，下制于租客，既要當(dāng)孫子又要當(dāng)兒子，相當(dāng)沒尊嚴(yán)。房東作為有產(chǎn)方，經(jīng)過幾輪沉淀往往財(cái)大氣粗非常硬氣。而租房客，大多是無產(chǎn)者，往往經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足但在物質(zhì)追求相對(duì)較好的今天又要講究品味。

因此不得不面對(duì)這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，大多數(shù)租賃中介接受到房子后投入幾千萬資金裝修迎來的可能是不滿入駐率和剪不斷的破事。大多數(shù)租房者則面臨著被出租者宰割的境地。兩邊受害兩邊都不滿意。

何以為家？

中國人家庭觀念比較重，房子對(duì)于國人來說，不僅僅是一個(gè)房子，更是一個(gè)穩(wěn)定的家庭。房子里有家人、有喜歡的環(huán)境，是大部分人都向往的生活。對(duì)于當(dāng)代女性來說，房子也是一種安全感，風(fēng)險(xiǎn)來臨時(shí)也不至于無所依托。

從古到今，中國人置業(yè)觀念是很濃的，但凡有點(diǎn)收入都要買房置地。修身齊家治國平天下，沒有房子何以齊家？

特別是人們掙相賺大錢的今天，只要有點(diǎn)錢的就想著買房和炒房。沒房的人連老婆聚不到的今天。租房是如此的“沒出息”，租房市場(chǎng)會(huì)有前景嗎？

迎接租賃的時(shí)代的到來

但這是過去。租賃在發(fā)達(dá)國家已變得成熟和完善，從埃及人的黑臉上看見海倫的美貌，租賃正處在一個(gè)規(guī)范和煥生的前夜。冬天已經(jīng)來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？接下來十年租賃將有新變化。原因如下。

空置率增加。特別是三四線城市空置率增加，即使是一二線也有亮燈率不高的問題，另一端是人口的下降。人口少空房多，必然導(dǎo)致拿出來出租的房子多，租房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，租房空間將進(jìn)一步釋放。

交道越來越發(fā)達(dá)，城市一體化、一小時(shí)都市圈半小時(shí)都市圈形成。擇一城終老變得不那么現(xiàn)實(shí)也不那么重要，快節(jié)奏時(shí)代，人們工作和居住地點(diǎn)不一樣成為常態(tài)化，租房將成為常態(tài)化。

生活水平提高，租賃進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代和社交時(shí)代。租房可能比你居家更溫馨舒適更有個(gè)性，而且租房的圈子功能和社交功能才是人類真正有意義的地方，遠(yuǎn)大于居住本身。

保障房、公租房、廉租房常態(tài)化，亮卡入駐必將實(shí)現(xiàn)。先行示范的深圳已在關(guān)注新加坡模式。

品質(zhì)生活，詩和遠(yuǎn)方一樣重要，隨著房子和附著之上的權(quán)利的脫鉤，干嘛非要做房奴。

樓市下半場(chǎng)：租房時(shí)代重啟

跑路的讓他跑吧，洗洗更健康，租房將在未來變得更普遍，住的也會(huì)更愜意。隨著房產(chǎn)與各種權(quán)利的進(jìn)一步脫鉤，或許有一天租房不是為房東打工，買房不一定是為自己投資。筆者看好租房居住模式，現(xiàn)在是黎明前的黑暗，雖然租房時(shí)代的到來可能還要五年甚至十年的時(shí)間，房地產(chǎn)的下半場(chǎng)就是租售并舉時(shí)代的到來！市場(chǎng)化租房、廉租房、公租房，樓變之租賃時(shí)代的到來！

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 房產(chǎn)租賃：從埃及人的黑臉上看見海倫的美貌

房地產(chǎn)長(zhǎng)租公寓房產(chǎn)租賃

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中證鵬元資信評(píng)估股份有限公司成立于1993年，是中國最早成立的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一，先后經(jīng)中國人民銀行、中國證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委及香港證監(jiān)會(huì)認(rèn)可，在境內(nèi)外從事信用評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)，并具備保險(xiǎn)業(yè)市場(chǎng)評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)資格。2019年7月，公司獲得銀行間債券市場(chǎng)A類信用評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)資質(zhì)，實(shí)現(xiàn)境內(nèi)市場(chǎng)全牌照經(jīng)營。目前，中證鵬元的業(yè)務(wù)范圍涉及企業(yè)主體信用評(píng)級(jí)、公司債券評(píng)級(jí)、企業(yè)債券評(píng)級(jí)、金融機(jī)構(gòu)債券評(píng)級(jí)、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具評(píng)級(jí)、結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品評(píng)級(jí)、集合資金信托計(jì)劃評(píng)級(jí)、境外主體債券評(píng)級(jí)及公司治理評(píng)級(jí)等。迄今為止，中證鵬元累計(jì)已完成40,000余家(次)主體信用評(píng)級(jí)，為全國逾4,000家企業(yè)開展債券信用評(píng)級(jí)和公司治理評(píng)級(jí)。經(jīng)中證鵬元評(píng)級(jí)的債券和結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品融資總額近2萬億元。中證鵬元具備嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的組織結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制及業(yè)務(wù)制度，有效實(shí)現(xiàn)了評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)“全流程”合規(guī)管理。中證鵬元擁有成熟、穩(wěn)定、充足的專業(yè)人才隊(duì)伍，技術(shù)人員占比超過50%，且95%以上具備碩士研究生以上學(xué)歷。 2016年12月，中證鵬元引入大股東中證信用增進(jìn)股份有限公司，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略升級(jí)。展望未來，中證鵬元將堅(jiān)持國際化、市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的發(fā)展道路，堅(jiān)持“獨(dú)立、客觀、公正”的執(zhí)業(yè)原則，強(qiáng)化投資者服務(wù)，規(guī)范管控流程，完善評(píng)級(jí)方法和技術(shù)，提升評(píng)級(jí)質(zhì)量，更好地服務(wù)我國金融市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。微信公眾號(hào)：cspengyuan。