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怎么看自然資源部38號文與土地財政?

債券球 債券球
2026-03-16 14:00 649 0 0
國家提倡高質量發展,房地產也是一樣的。

作者:債券球

來源:債券球

近期看到不少關于《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》(自然資發〔2026〕38號,下稱“38號文”)相關報道和評論,其中特別引人眼球的說法是土地財政涼涼了,核心是因為其中有一條提到:

“新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展,原則上不用于經營性房地產開發。”

其實筆者覺得在判斷這份文件對土地財政的影響,有幾個問題需要琢磨一下:

1、如果沒有這份文件,土地財政就能維系?近年來,各地土地出讓情況,相信關注這塊市場的應該多少知道一些,當地國企拿地在土地市場的存在感有多強?某種意義上來說,這份文件,對當前土地財政的影響可能是非常有限的。

2、各地存量待開發的房地產用地有多少?已經列入房地產建設規劃的土地,目前存量有多少,想必每個地方都有一本自己的賬,有興趣的朋友可以到網上搜一下專業機構的研究報告,可供開發的土地也許不少。

3、現在缺不缺房子?如果現在缺房子,購買力應該還可以,但是實際情況呢?在不缺房子的情況下,出文件進行限制,意義有多大,相信各位很容易就能判斷出來。

4、當下房地產發展的重點是什么?國家提倡高質量發展,房地產也是一樣的,從增量轉向存量時代,提升房地產質量、改善居住條件,舒適與安全兼顧,才是當下和未來一段時間的重中之重。

5、未來會放開嗎?筆者覺得,未來放開的基礎是,人口大幅增長,經濟持續向好,人多、錢多,房地產供應自然會增加,限制房地產開發的文件自然會松動。

如上,供參考。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“債券球”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 怎么看自然資源部38號文與土地財政?

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