作者：大象觀點

來源：房產大象（ID：FCDX2016）

6月8日，上海市青浦區在2020年人才大會上宣布，對引進的高層次人才，最高給予500萬元購房補貼。除了上海，南京、鄭州、南寧等地近段時間來也都發布或調整了購房補貼政策。

截至6月上旬，今年以來超百城發布了人才政策，超過80個城市發布的政策涉及購房補貼。部分城市的購房補貼較高，杭州最高達到800萬元。

業內人士指出，吸引人才成為城市競爭的重要手段。同時，人才政策成為房地產政策調控的一個窗口，預計2020年發布人才政策的城市會繼續增加。

以購房補貼解決城市人才之“渴”

3月初，濟南發布政策，重點高層次人才可享受最高100萬元的購房補貼、最長5年的租賃住房補貼或最長免租5年的人才公寓。同在3月，臺州啟動2020年度“500精英計劃”，新引進的高層次人才可享受最高300萬元的購房補貼。

南京市江北新區出臺《江北新區(自貿區)促進區塊鏈產業發展若干政策措施》，對于區塊鏈頂尖人才，經認定的可享最高500萬元項目扶持和最高300萬元購房補貼。

蘇州工業園區出臺的《關于加快集聚高端和急需人才的若干意見》提出，符合條件的人才可享受購房補貼以及人才組屋、人才優購房、優租房等。其中，全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲得500萬元購房補貼。

今年2月，杭州推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補貼，對A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬元購房補貼，B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。

直接補貼金額外，還有不少地區按照購房價款或繳交契稅的比例發放補貼。邢臺、瀘州、南充等地均提出按成交房屋總價的一定比例給予購房補貼。以邢臺為例，大學本科、高級技師、高級工等急需人才納入購房補貼范圍，符合條件的按個人購房總價款的2%予以補貼。桂林、衡陽、郴州、鎮江、玉林、欽州、撫州、資興等8個地區提出實施購房契稅補貼，以已繳契稅為基數，補貼比例自30%至100%不等。

人才定義多樣化，一線抗疫人員也享受補貼

和以往購房補貼的普惠性不同，這一輪補貼更多向引進人才傾斜。很多地方推出的最高購房補貼，面對的大都是頂尖人才，其次是國家級人才、省級人才、市級人才等。

對于普通青年人才的引進，各地也不遺余力。在鄭州，青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬元，說是每人5萬元，本科畢業生每人2萬元。在青島，當地戶籍研究生首次就業創業，博士研究生每人15萬元，碩士研究生每人10萬元，給予安家費。

除了特殊人才，一線抗疫人員也有資格享受補貼。在桂林，抗疫一線醫護人員在2020年度購買新建商品房的，按照實際繳納契稅給予100%同等金額補貼。在鎮江，今年2月21日起3年內，所有赴湖北醫務人員，本人在鎮江購房并符合公積金貸款條件的，享受1次個人貸款限額上浮50%及契稅全額補貼政策。

大象觀點：“人才為上，房產為下”是城市科學發展的理性趨向

曾幾何時，房地產成為各地GDP的主力，風光無限。當房地產的快速擴張遇上人口老齡化時，過剩的產能開始成為城市發展停滯的指標，而居高不下的房價和人口流失，為后續發展帶來了更多阻力。

根據統計數據，2019年年末，西安全市常住人口為1020.35萬人，比上年末凈增加19.98萬人。

成都2019年末常住人口、戶籍人口均出現增長，其中戶籍人口突破1500萬人。

杭州在2019年常住人口首破千萬達1036萬人，比上年末增加55.4萬人。

相反，北京市常住人口已經連續三年負增長。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊此前發布的《北京市2019年國民經濟和社會發展統計公報》，2019年末北京市常住人口2153.6萬人，比上年末減少0.6萬人。

對比以上數據不難發現，一線城市外的城市正在悄然發展。更為寬松的戶籍政策，更為選擇多樣的房產市場，都是一線城市所不能比擬的優勢。

城市的發展離不開社會生產力，而社會生產力則靠每一個城市居民共同努力體現，從高級科學家到每一個普通居民，城市的運轉就在每天的作息中悄然變化。

從靠房地產一枝獨秀，到現在的搶人大戰，是社會資源區域差別縮小的特征，是城市發展從急功近利，到著眼未來的戰略思維轉變，是社會發展趨于平衡理性的表現。

偉大的城市應該擁有最偉大的男人和女人， 即使它只有幾間陋室，它仍然是全世界最偉大的城市。

——沃爾特·惠特曼 《草葉集》

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