作者：陳文莉

來源：風財訊（ID：fengcaixun）

其高管稱，含紅星物業下，遠洋服務提前完成了2021年底“合約面積過億”的目標。

8月16日晚間，遠洋服務發布了上半年業績報。數據顯示，截至2021年6月30日，遠洋服務實現總收入約13.85億元，同比增長53%；歸母凈利潤約2.61億元，同比增長73%；毛利率32%，較去年同期提升4個百分點，稍高于2020年上市物企的均值（30%）；凈利率19%，同期提升2個百分點。

然而，在風光的收并購、亮眼財報的背后，遠洋服務依然存在“母公司依賴、第三方外拓難”等痼疾。

高毛利業務加速外拓

公開資料顯示，遠洋服務的業務主要是物業管理、非業主增值服務，以及社區增值服務。

上半年，物業管理服務的營收占比從72%大幅降至54%。相反，社區增值服務收入3.72億元，同比大漲265.5%，占比從11%提升至27%。

其中，報告期內，遠洋服務上線了“億家U選”線上商城，并成立14個城市商城，帶動了社區生活服務同比增長了7倍；社區空間資源在科技的加持下，則同比提升118.1%。

中報顯示，上半年遠洋服務的毛利率為32%，較去年同期提升4個百分點。

值得一提的是，IPO所募資金中20%將被用于“升級智能化管理系統”。目前，這部分資金僅使用了470萬元，仍剩余280億元。
遠洋服務高毛利業務的未來，充滿想象。

獨立第三方錢難賺

值得一提的是，今年7月份，遠洋收購了紅星地產70%的股份，并有權以賬面凈資產的價格收購了紅星物業。

據悉，紅星物業的合約面積為2220萬平方米。也即是說，若接入紅星物業的遠洋服務，其合約面積將超1億平方米，提前完成2021年底合約面積過億的目標。

風財訊注意到，上半年遠洋服務來自第三方的合約建筑面積累計達3220萬平方米，占比由2020年年底的33%提升至39%；在管面積占比從29%提升至32%。

上半年，來自獨立第三方的收入為1.45億元，對總營收的貢獻僅為19%，較去年同期下降了2個百分點。

母公司依賴度加重

這也意味著，遠洋服務物業收入超八成來自于遠洋集團。

遠洋服務的物業管理類型主要分為住宅物業及非住宅物業。其中，上半年住宅物業營收4.92億元，占比66%；非住宅物業營收占比34%，主要由商寫物業貢獻。

而上半年，商寫物業合約建筑面積690萬平方米，在管建筑面積380萬平方米，較2020年底增長48%。據此，商寫物業錄得營收2.06億元，占比達到了28%，而公共物業則下降至6%。

報告期內，遠洋服務與遠洋集團簽約運營了22個商寫項目，建筑面積共計187.1萬平方米；遠洋服務正在逐步承接開發物流園IDC數據中心，而這一物流園的面積超過200萬方。

不難想象，如果持續依賴母公司的話，遠洋服務的路可能會越走越窄。

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原標題： 窺報⑧|遠洋服務：“紅星”入懷仍難獨立行走