房地產(chǎn)、廠房、土地、設(shè)備、股權(quán)、收益權(quán)等各類實(shí)物或權(quán)益類資產(chǎn)，正在越來越多地被推到債務(wù)清償前臺。

*ST皇庭連虧六年，皇庭廣場被抵債，凈資產(chǎn)-19億，潮汕“房二代”找來的是白衣騎士，還是最后的操盤手？

把資產(chǎn)拿過來，只是開始；能不能接得住、管得好、賣得出，才決定最終回收效果。

榮盛發(fā)展的“以物抵債”大戲，再次拉開帷幕。

榮盛發(fā)展再秀財(cái)技，債務(wù)化解再辟新路徑。

以物抵債，又稱以物抵償，是指經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)議，以他種給付來替代原定給付而消滅債務(wù)的法律行為；或者債務(wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的財(cái)產(chǎn)折價(jià)歸債權(quán)人所有，用以消滅債務(wù)人對債權(quán)人所負(fù)金錢債務(wù)的行為。以物抵債程序與拍賣、變賣程序一樣，是執(zhí)行程序中的基本變價(jià)方式之一

對于動(dòng)產(chǎn)可以拍賣兩次，對于不動(dòng)產(chǎn)可以拍賣三次，在完成規(guī)定的拍賣次數(shù)后，申請執(zhí)行人或其他債權(quán)人不接受以物抵債或其他合理處置的，可以進(jìn)行變賣等措施。從申請執(zhí)行人或其他債權(quán)人利益最大化來說，其更加希望在二拍或三拍流拍后以物抵債。

齊精智律師提示《民法典》頒布后上述學(xué)說不再妥適，無論履行期屆滿之前還是之后都不能依據(jù)禁止流質(zhì)而判定無效。

債務(wù)履行期限屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，按照協(xié)議約定是否消滅原債務(wù)，分為新債清償和債務(wù)更新兩種情況。

因以房抵債能否排除強(qiáng)制執(zhí)行在司法實(shí)踐中存在較大爭議，最高院相關(guān)案例對此也莫衷一是。

首封法院對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分后，原查封效力消滅，輪候查封自始無效，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)；輪候查封權(quán)利人不能阻卻首封法院以物抵債裁定的執(zhí)行

消費(fèi)型“滿足家庭日常基本居住需要”的住宅適用《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條，以物抵債購房不適用，度假豪華投資經(jīng)營購房不適用。

一般情形下，對于申請以物抵債的主體范圍并無分歧認(rèn)識，但在連環(huán)案件情形下，比如A申請執(zhí)行B，B申請執(zhí)行C，對于A是否可以申請以C的財(cái)產(chǎn)抵債則存在不同認(rèn)識。

四、綜上，四川高院認(rèn)定以房抵債裁定前因未經(jīng)雙方當(dāng)事人同意違法，裁定撤銷，有事實(shí)和法律依據(jù)；