從國內(nèi)外投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的動(dòng)作來看，多具備兩個(gè)重要特征，一是要符合全球經(jīng)濟(jì)和人口趨勢(shì)，二是要有較大成長空間。遠(yuǎn)洋資本深諳此道，2021年重點(diǎn)布局物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)類別。

著重來看遠(yuǎn)洋資本對(duì)物流地產(chǎn)的布局。截至目前，遠(yuǎn)洋資本已實(shí)現(xiàn)16個(gè)物流核心節(jié)點(diǎn)城市的布局，規(guī)劃可租賃面積超400萬平方米，總投資規(guī)模超過200億元人民幣。

2021年6月，遠(yuǎn)洋資本與紅星美凱龍達(dá)成合作，擬收購紅星美凱龍所持有的西藏紅星美凱龍企業(yè)管理有限公司、紅星美凱龍（上海）企業(yè)管理有限公司、天津紅星美凱龍物流有限公司等7家物流子公司。（具體請(qǐng)點(diǎn)擊《車建新甩賣遠(yuǎn)洋資本抄底，買賣只關(guān)乎生死，無關(guān)情懷丨物流地產(chǎn)》查看詳情。）

10月18日，遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合某亞洲主權(quán)基金，發(fā)起設(shè)立4億美元物流地產(chǎn)私募基金。該基金專注于投資一二線及重要物流節(jié)點(diǎn)城市的開發(fā)型及成熟型物流地產(chǎn)項(xiàng)目。目前基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個(gè)種子項(xiàng)目。

遠(yuǎn)洋資本將募集的資金用于收購手中的成熟物業(yè)，再將回收的資金投入到其他項(xiàng)目當(dāng)中，同時(shí)，基金將物業(yè)返租給遠(yuǎn)洋物流運(yùn)營。此舉正遵循了遠(yuǎn)洋資本物流地產(chǎn)的投資邏輯——網(wǎng)絡(luò)布局，輕重并舉，將輕資產(chǎn)端的PE股權(quán)投資和重資產(chǎn)端的地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，積極布局物流節(jié)點(diǎn)城市。

大健康領(lǐng)域，2021年遠(yuǎn)洋資本完成了豪思生物B+輪追加投資并戰(zhàn)略領(lǐng)投長春圣博瑪生物材料有限公司。

教育領(lǐng)域，遠(yuǎn)洋資本完成了對(duì)優(yōu)藍(lán)國際的首輪投資以及鯨魚配有的B+輪追加投資。

從這些項(xiàng)目投資來看，有2點(diǎn)共性：

1.被投項(xiàng)目多來自于物流、大健康等與土地、空間高度相關(guān)的行業(yè)；

2.多以領(lǐng)投或獨(dú)家領(lǐng)投的形式進(jìn)行投資。

2021年遠(yuǎn)洋資本融資動(dòng)作頻頻，主要偏向海外市場。

股權(quán)投資方面，2021年8月，遠(yuǎn)洋資本戰(zhàn)投中國華融，成為主要股東。

10月，遠(yuǎn)洋資本通過指定主體新沃投資成功收購新加坡大信商用信托管理有限公司70%的股份，正式成為管理公司控股股東。這筆收購將助力遠(yuǎn)洋資本貫通不動(dòng)產(chǎn)私募基金和境外公募REITs兩個(gè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“投、融、管、退”全鏈條閉環(huán)，為其商辦類重資產(chǎn)資本化退出做鋪墊。（具體請(qǐng)點(diǎn)擊《遠(yuǎn)洋資本并購控股新加坡REIT，疏通不動(dòng)產(chǎn)退出通路丨資本市場》查看詳情。）

發(fā)債、基金方面，6月，遠(yuǎn)洋資本雙創(chuàng)債二期成功發(fā)行，總規(guī)模為8億元，創(chuàng)下2021年以來AA+評(píng)級(jí)發(fā)行雙創(chuàng)債最大規(guī)模。

同月，遠(yuǎn)洋資本成功發(fā)行高級(jí)無抵押境外公募美元債券，發(fā)行規(guī)模5億美元，債券期限2年，票面利率6.25%，該筆發(fā)行為遠(yuǎn)洋資本于去年獲取國家發(fā)改委中長期外債額度后，首筆中長期境外美元債。

8月，遠(yuǎn)洋資本首支QFLP（合格境外有限合伙人）基金天津?yàn)I海遠(yuǎn)欣股份投資中心（有限合伙）正式完成基金業(yè)協(xié)會(huì)備案，基金規(guī)模1.15億美元。

10月20日，其于新加坡交易所成功發(fā)行總規(guī)模3.5億美元的高級(jí)無抵押境外公募美元債券，債券期限364天，票息6%。（具體請(qǐng)點(diǎn)擊《重磅！遠(yuǎn)洋資本新加坡市場發(fā)債3.5億美元，30天內(nèi)三次大動(dòng)作！丨資本市場》查看詳情。）

遠(yuǎn)洋資本在2021年5月順利實(shí)現(xiàn)北京鉆石大廈項(xiàng)目的退出，且獲得較高的內(nèi)部收益率。（具體請(qǐng)點(diǎn)擊《“退得出”才是王道，遠(yuǎn)洋資本城市更新基金實(shí)現(xiàn)首個(gè)資產(chǎn)退出丨商辦資管》查看詳情。）

該項(xiàng)目是2017年遠(yuǎn)洋資本通過境外股權(quán)交易的方式收購的中銀資產(chǎn)包項(xiàng)目之一。遠(yuǎn)洋資本對(duì)我國房地產(chǎn)市場以及相關(guān)政策導(dǎo)向等內(nèi)容進(jìn)行研究后，借助2018年12月設(shè)立的遠(yuǎn)洋資本城市更新基金，結(jié)合地理位置、產(chǎn)業(yè)集群等方面所具備的特點(diǎn)，對(duì)北京鉆石大廈在商業(yè)定位、物業(yè)運(yùn)營、更新改造、租金提升等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行優(yōu)化，通過“買入－修復(fù)－退出”的投資模式完成了投資周期內(nèi)的退出，為投資人創(chuàng)造了良好的回報(bào)。

至此，北京鉆石大廈項(xiàng)目也成為遠(yuǎn)洋資本旗下城市更新基金首個(gè)實(shí)現(xiàn)“買入－修復(fù)－退出”全周期的城市更新項(xiàng)目，更成為遠(yuǎn)洋資本在基金管理、資產(chǎn)管理方面為自身乃至同類另類資產(chǎn)管理公司提供的值得借鑒的“樣本”。

此外，在不動(dòng)產(chǎn)投資板塊上，1月，遠(yuǎn)洋資本首單非地產(chǎn)夾層投資項(xiàng)目——上海京頤科技股份有限公司也通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式實(shí)現(xiàn)了圓滿退出，項(xiàng)目投資周期約17個(gè)月，綜合IRR超過年化28%，遠(yuǎn)高于非地產(chǎn)夾層行業(yè)的平均收益率水平。5月，遠(yuǎn)洋資本還完成了博車網(wǎng)項(xiàng)目的成功退出。

經(jīng)歷了9年發(fā)展的遠(yuǎn)洋資本，已成長為覆蓋“募、投、管、退”投資管理全周期，不動(dòng)產(chǎn)投資、私募股權(quán)投資、結(jié)構(gòu)化投資、戰(zhàn)略與創(chuàng)新投資四大投資領(lǐng)域的獨(dú)立、多元化另類投資管理機(jī)構(gòu)。

其中，研究驅(qū)動(dòng)在于通過深度研究和思考，提升對(duì)于外部環(huán)境和項(xiàng)目的研判能力；價(jià)值發(fā)現(xiàn)在于通過深入調(diào)研及思考，主動(dòng)挖掘潛在的標(biāo)的資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值；而增值賦能則基于自身能力圈，通過資源整合和協(xié)同，實(shí)現(xiàn)被投企業(yè)的價(jià)值提升。

遠(yuǎn)洋資本所奉行的整套投資邏輯，可以將其輕重資產(chǎn)、股與債、境內(nèi)與境外投資，乃至“不動(dòng)產(chǎn)投資、私募股權(quán)投資、結(jié)構(gòu)化投資、戰(zhàn)略與創(chuàng)新投資”四個(gè)業(yè)務(wù)板塊有機(jī)地聯(lián)結(jié)，為實(shí)現(xiàn)“募、投、管、退”資產(chǎn)管理全周期閉環(huán)業(yè)務(wù)格局奠定了基礎(chǔ)。