小債看市 作者：小債看市
來源：小債看市（ID：little-bond）
僑福集團難解困局。
01逾期
近日，據《彭博》消息，僑福集團有限公司（以下簡稱“僑福集團”）未能按期支付一筆9.4億美元貸款的相關利息。
公開資料顯示，該筆貸款期限一年，附有最長兩年展期選擇權，以北京朝陽區的僑福芳草地作為抵押。
知情人士稱，僑福集團未能支付6月初到期的一筆約740萬美元利息款項，該貸款包含多檔人民幣及美元計價部分，各債權行保留宣布貸款違約的權利，但目前尚未有銀行行動。
此前，僑福集團曾嘗試引入私人貸款機構覆蓋利息支出，該機構要求優先還款順位，方案需獲現有銀行一致同意，遭臺灣板信商業銀行否決。
上述貸款是僑福集團去年12月達成的再融資協議，至今不足一年又逾期。
值得注意的是，這是僑福集團對2023年啟動同規模貸款進行的第三次再融資安排，此前該筆債務已兩次展期。
債務壓力下，近年來僑福集團尋求出售僑福芳草地項目，估值120億-150億元。
02經營困境
據公開資料，僑福集團?是一家總部位于香港的多元化跨國企業，由黃氏家族創立，主要涉足高端房地產、酒店開發及藝術地產領域。
僑福集團?標志性項目包括北京僑福芳草地、香港陽明山莊等，以融合藝術與商業的獨特設計著稱。
1995年，僑福集團創始人黃周旋，在北京CBD核心地帶拿下一塊寶地。經過長達7年的規劃調整，2004年“僑福芳草地”項目正式啟動建設。2012年，僑福芳草地正式開業，成為北京乃至全國的藝術商業標桿。
僑福芳草地最核心的競爭力在于其"藝術+商業"的獨特定位。項目內分布著數百件藝術品，從達利的雕塑到草間彌生的裝置，從中國當代藝術到西方現代主義，形成了一個"可購物的美術館"。
然而，隨著北京商業地產的快速發展，僑福芳草地逐漸面臨挑戰。
同時，僑福芳草地的"藝術商業"模式也暴露出一些問題，比如藝術品維護成本高昂，品牌組合偏重高端，餐飲業態不足等。
數據顯示，2023年僑福芳草地客流量較2017年下降了約40%，空置率一度超過15%。
2024年底，僑福集團被曝尋求至少28億港元的私募信貸，用于償還銀行貸款。當時，僑福集團已將陽明山莊兩座塔樓、停車場等資產作為抵押。更引人關注的是，僑福芳草地也被納入潛在出售資產清單。
2025年3月，僑福芳草地宣布與寧樸集團達成輕資產運營合作，暫時緩解了出售傳聞，但僑福集團的資金壓力并未根本解決。隨后5月，僑福集團獲得太盟投資集團3億港元過橋貸款，利率高達11%至16%；8月又將一筆73億港元貸款延期3個月。這些舉措雖解僑福集團燃眉之急，但難以扭轉整體困境。
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