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新城:商業(yè)與住宅兩輛馬車

YY評級 YY評級
2021-11-25 12:48 3363 0 0
吾悅廣場的運作模式 2.3兩輛馬車:吾悅廣場到底能給住宅板塊多少協(xié)同?

作者:rating狗

來源:YY評級(ID:YYRating)

摘要

行業(yè)大環(huán)境下,融資端、銷售端以及成本端都在擠壓房企利潤空間,長遠趨勢下看,成熟的商業(yè)運營項目帶來的品牌效應(yīng)和勾地模式都將一定程度上提高房地產(chǎn)商的相對利潤空間,從而提升綜合競爭力。

新城的吾悅廣場在眾多商業(yè)品牌中是運營較為成功的代表,這一優(yōu)勢反映了新城在商業(yè)項目中成熟的運營能力,另外一個方面,吾悅廣場的品牌力量一定程度上也成為了新城在周期中的保護傘。

但是除了商業(yè)項目亮眼的優(yōu)勢外,新城還是有明顯的瑕疵,純住宅項目的弱勢對整體盈利能力的拖累較為明顯,并且持續(xù)激進的擴張步伐在目前大環(huán)境下似乎比較扎眼。

面對地產(chǎn)嚴監(jiān)管下的再融資封鎖和利潤愈加被壓縮的純住宅樓盤,新城的兩輛馬車商業(yè)和住宅是否能做到平衡呢?

特別在地產(chǎn)雷聲如此密集的背景下,本文做個簡單的穿透。

圖表速覽

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“YY評級”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: YY | 新城:商業(yè)與住宅兩輛馬車

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