作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

年輕似乎也是另一種資本，或會受到器重，但在某些時候也會受到制約。

近期，號稱“地產(chǎn)圈最年輕”的職業(yè)經(jīng)理人佘潤廷傳出一則離職消息，新的落腳點將是“老東家”協(xié)信，后者在一個多月前曾引入新加坡豐隆集團（CDL）為其第一大股東。

5月20日，市場消息稱，新力控股副總裁佘潤廷將離職，重返協(xié)信地產(chǎn)擔(dān)任總裁。對此，新力控股回應(yīng)觀點地產(chǎn)新媒體稱：“以官方公告為準(zhǔn)”，而協(xié)信地產(chǎn)方面則表示“并不清楚此事”。

在雙方企業(yè)都未點頭明確前，市場似乎早已對這一消息深知無誤。事實上，早在豐隆集團入主協(xié)信一個月后，便有媒體撰文稱，佘潤廷將于5月25日出任協(xié)信控股CEO。

接近不惑之年，現(xiàn)齡38歲的佘潤廷的職業(yè)發(fā)展道路，似乎總是掌握在自己手中。

只是，隨著去年11月上市后，新力控股沒有給佘潤廷更大的發(fā)展空間。陳凱的“高調(diào)”空降，與仍為公司副總裁的佘潤廷形成對比。或許，協(xié)信對佘潤廷而言，仍有另一番天地。

2004年從同濟大學(xué)畢業(yè)后，佘潤廷便瞄準(zhǔn)了處在發(fā)展勢頭上的萬科，曾擔(dān)任溫州、上海區(qū)域的總經(jīng)理，這一呆便是8年之久。

在那個黃金年代，房地產(chǎn)還是“唯規(guī)模論”的發(fā)展時期。2004年，萬科銷售額未達百億，但已經(jīng)提出“十年千億”戰(zhàn)略。隨后到2014年，萬科銷售額便超過2000億，佘潤廷可以說是經(jīng)歷著萬科高速發(fā)展的階段。

那時有報道稱，2011年在萬科40逾名高層干部中，佘潤廷是年紀(jì)最小的區(qū)域總經(jīng)理。綜合萬科城市總經(jīng)理及總部部門副總經(jīng)理級別以上的高層干部的平均年齡為39.1歲，那時佘潤廷年僅29歲。

還未等到升職加薪、提拔到集團受重用之時，2012年，佘潤廷選擇辭職，來到協(xié)信。這一年萬科正面臨發(fā)展質(zhì)量、速度等問題，彼時郁亮曾提出，萬科的發(fā)展策略是過冬。

值得注意的是，在協(xié)信“挖走”佘潤廷前，時任萬科集團執(zhí)行副總裁、上海區(qū)域總經(jīng)理劉愛明也在2011年6月遞交辭職申請，并于同年7月加盟協(xié)信擔(dān)任CEO。

該年也是萬科高管出走較多的一年，除了劉愛明，萬科執(zhí)行副總裁袁伯銀、徐洪舸、肖楠等紛紛提出離職。其中袁伯銀出任紅星美凱龍家居集團總裁，給市場留下萬科人比較“搶手”的印象。

在獲得兩名萬科舊將后，協(xié)信的發(fā)展也迎來了高光時刻。2012年9月，佘潤廷到協(xié)信后，便擔(dān)任協(xié)信旗下的全資子公司上海協(xié)信遠定房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資副總裁及其上海區(qū)域總經(jīng)理。

值得一提的是，上海協(xié)信遠定正是在佘潤廷入職那年11月成立，之后在2014年11月26日，該公司董事、經(jīng)理及監(jiān)事備案中顯示劉愛明、張向東退出，并新增佘潤廷及袁鶯。

2012到2017年的5年時間里，佘潤廷看著協(xié)信從簽約銷售突破百億到規(guī)模掉隊、營收及財務(wù)指標(biāo)下滑、上市遇阻等困境。協(xié)信似乎陷入一場漩渦之中，另一邊佘潤廷的職業(yè)生涯也迎來了新的機遇——和他一樣年輕的新力控股。

佘潤廷的任職經(jīng)歷算不上豐富，目前只在萬科、協(xié)信和新力工作數(shù)年。

如果說從萬科到協(xié)信是從“大公司到小公司”，相比起來，佘潤廷在新力控股擔(dān)任副總裁一職，可以說是走在職業(yè)生涯的上坡路，彼時新力銷售規(guī)模擠進房企top100榜，佘潤廷還可掌管集團層面工作，權(quán)力也比區(qū)域總來得要更大一些。

這是佘潤廷希望看到的，在選擇與被選擇之間，職業(yè)經(jīng)理人更多考慮的，是從自身利益和發(fā)展空間出發(fā)。

而在新力任職的這兩年多時間里，佘潤廷以副總裁身份出現(xiàn)在媒體面前的機會逐漸增多，不論是項目發(fā)布會、接受采訪，還是上市敲鐘以及首場業(yè)績會，佘潤廷更多時候像是新力控股董事長張園林的發(fā)言人。

此外，佘潤廷還擔(dān)任著新力沖刺規(guī)模和赴港上市的重要角色。在陳凱加入前，張園林擁有三位核心高管，其中佘潤廷掌管集團整體投資、運營、營銷及品牌管理。

2016年新力開啟全國化布局的戰(zhàn)略后，先后在惠州、廣州南沙和花都、肇慶、清遠等擴儲，目前在全國布局四大區(qū)域中心，包括江西省、粵港澳大灣區(qū)、長三角以及中西部。

上市后的首份年報顯示，新力控股2019年的運營數(shù)據(jù)取得較好增長，其實現(xiàn)收益269.85億，毛利79.99億，年內(nèi)溢利20.14億，同比分別增長221%、155%及263%，母公司擁有人應(yīng)占核心利潤為18.53億元，同比增長約485%。

佘潤廷時常帶著一副全黑框眼鏡，身著西裝出席重要場合，總給人一種敦厚務(wù)實的感覺。按照此時新力沖千億的發(fā)展節(jié)奏，佘潤廷未來在新力控股的地位也越來越重要，是時候收獲果實了。

一山容不下二虎。

陳凱的加入，使得原本佘潤廷負責(zé)的板塊和掌權(quán)有所削弱，在地位上，陳凱還是新力控股的聯(lián)席董事長兼行政總裁，與張園林平起平坐。

4月15日，CDL以43.9億元收購協(xié)信遠創(chuàng)51%股權(quán)，成為后者第一大股東，似是讓吳旭看到重生的機會。接軌國際資本，協(xié)信將獲得更多資金、基金管理等支持。

在CDL入股后，協(xié)信地產(chǎn)將由成熟的協(xié)信管理團隊操盤。這也是吳旭近期開始招兵買馬的原因之一，據(jù)悉，除了佘潤廷，藍光分管營銷及CRM板塊的助理總裁谷健也將加入?yún)f(xié)信。

吳旭在引入CDL時就曾表示，協(xié)信將繼續(xù)尋求新的機會，以增加土地和物業(yè)儲備，實現(xiàn)更好的銷售業(yè)績。與CDL達成合作伙伴關(guān)系，標(biāo)志著協(xié)信在新的十年中處于真正的轉(zhuǎn)型階段。

只是這一次，在佘潤廷或?qū)⒓尤牒蟮膮f(xié)信，未來的發(fā)展道路會如何，仍有待時間告訴我們答案。

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原標(biāo)題： 觀點人物|佘潤廷從萬科出發(fā)