作者：鯨哥

來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）

又一城調(diào)控

自今年1月下旬起，住建部就趕赴了上海、深圳、杭州、無錫等地調(diào)研督導(dǎo)樓市。

所到之處，隨后都出臺(tái)了調(diào)控措施。

住建部去杭州調(diào)研后，昨天杭州隨后就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出對(duì)法拍房限購，嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等要求。

而此次調(diào)控離上輪僅相隔1個(gè)月。

不怪政策密集，杭州這幾年確實(shí)太熱了。

前有阿里公司引起的區(qū)域性房價(jià)波動(dòng)鬧劇，近期又有多個(gè)高價(jià)法拍房引發(fā)市場躁動(dòng)情緒（甚至出現(xiàn)高出市場價(jià)格的50%以上的情況）。

這些表象都指向市場不夠穩(wěn)定，調(diào)一調(diào)確實(shí)有好處。

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

隨著2次調(diào)控措施出臺(tái)，想必杭州樓市會(huì)穩(wěn)一段時(shí)間了。

一點(diǎn)預(yù)測(cè)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過了1月份的42次，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。

要知道2021才過去2個(gè)月，未來的調(diào)控還在路上。

總的來看，近期，除深圳外，杭州、上海、無錫、東莞等地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

年初的調(diào)整已經(jīng)表明了未來的方向，其它沒有涉及到的城市，很可能還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。

除了控制信貸流入樓市等常規(guī)手段外，應(yīng)該會(huì)從一些我們以前沒有關(guān)注的領(lǐng)域發(fā)力。

整個(gè)調(diào)控體系也會(huì)趨于完善。

供應(yīng)端從土地規(guī)模及供應(yīng)結(jié)構(gòu)入手，從地價(jià)到新房到二手房房價(jià)全鏈條價(jià)格管控，并啟動(dòng)限售，進(jìn)一步落實(shí)房住不炒，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的政策。

需求端對(duì)需求延后，合理滿足也會(huì)下一定功夫。

預(yù)計(jì)在樓市小陽春下，其他城市繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)控，樓市過熱且政策較為嚴(yán)格的城市將對(duì)政策持續(xù)打補(bǔ)丁。 

而隨著調(diào)控越來越細(xì)，房票也會(huì)越來越珍貴。

沒有房票但確實(shí)有需求的人又該如何抓住機(jī)會(huì)購置房產(chǎn)呢？

除了公寓外，想買住宅，基本上就只剩下法拍這條路了。

所以想早日完成安居夢(mèng)，早日在樓市多薅羊毛，快速搶占先機(jī)就顯得尤為重要。

最后，希望每個(gè)關(guān)注我的人都能在樓市里所愿得償。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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