房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，行業(yè)業(yè)已步入寒冬時代，如何篩選優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供切實可行的融資服務(wù)，是深耕地產(chǎn)行業(yè)金融機構(gòu)亟需解決的問題。房地產(chǎn)銷售（預(yù)售）階段是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得收入、實現(xiàn)資金回籠的重要階段，主要涉及誠意金、定金、按揭保證金、預(yù)售房款的會計核算。定金應(yīng)視同收取收房款，在預(yù)收賬款科目核算

這一系列變化對基建市場的格局造成了深遠的影響，但其中最為核心的問題在于改變了傳統(tǒng)的基建投融資模式——如今的基建投資，已從傳統(tǒng)的以政府信用進行融資，轉(zhuǎn)為市場化模式下的項目融資，并正逐步完善基于項目投資收益下的股權(quán)融資，積極引入不同途徑與性質(zhì)的資金，進一步拉動基建投資、完成新的國內(nèi)經(jīng)濟循環(huán)。

“明為股權(quán)實為債權(quán)”、“明為投資實為借貸”、“明為買房實為借貸”、“明為聯(lián)營實為借貸”，在這些“明”和“實”之間充滿了借款人、投資人及管理人、監(jiān)管機構(gòu)之間無數(shù)調(diào)和、妥協(xié)與無奈，這既是監(jiān)管機構(gòu)與被監(jiān)管機構(gòu)之間貓捉老鼠的游戲，也是投資人與借款人之間為保本、增信之間的橋梁之舉，也有借款人為優(yōu)化財務(wù)報表，降低杠桿之需。

私募基金及合伙企業(yè)稅收詳解及稅務(wù)籌劃系列