資產(chǎn)界 
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作者：資產(chǎn)界
來源：資產(chǎn)界
金科中心項(xiàng)目資產(chǎn)招商推介
【區(qū)位優(yōu)勢】
本次招商資產(chǎn)金科中心項(xiàng)目，位于照母山板塊的金州商圈。金州商圈規(guī)模位居重慶第二，2017 年重慶市商務(wù)委將其規(guī)劃為重慶核心商圈之一；2021 年重慶入選首批國際消費(fèi)中心培育城市；2025 年重慶國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組將其規(guī)劃為十大城市核心商圈之一。
金州商圈以重慶兩江新區(qū)三軌換乘地鐵站重光站為中心，以 2 公里為半徑，連通金開、金州、金渝三條重要交通脈絡(luò)，輻射兩江新區(qū)七大功能中心，商業(yè)商務(wù)體量超 200 萬方，匯聚大型商業(yè)綜合體、特色開放街區(qū)、5A 甲級寫字樓等商業(yè)形態(tài)，融合高端零售、國際餐飲、體驗(yàn)消費(fèi)、商務(wù)辦公、星級酒店等多元業(yè)態(tài)。
金州商圈所處的照母山板塊常駐人口 50 萬，年輕人群占比高、購買力強(qiáng)，年輕品質(zhì)家庭為消費(fèi)主力，消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁、需求旺盛。該商圈區(qū)位優(yōu)越，定位高品質(zhì)生活示范區(qū)新地標(biāo)，輻射全市乃至成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈中高端消費(fèi)客群。
【招商資產(chǎn)情況】
金科中心項(xiàng)目地處金州商圈核心區(qū)域，緊鄰三軌換乘地鐵站重光站和光環(huán)購物中心，項(xiàng)目總體量超 45 萬方，由金科總部寫字樓、金科悅 FUN 商業(yè)街、甲級商用寫字樓、金科超五星級大酒店 JK Hotel、金科美寓、紅星美凱龍至尊 Mall 五大部分組成，是集行政辦公、公共文化、生活休閑、商業(yè)娛樂、文化創(chuàng)意于一體的商業(yè)商務(wù)綜合體。
本次招商資產(chǎn)為金科中心項(xiàng)目 1 號(hào)樓、8 號(hào)樓、9 號(hào)樓，面積合計(jì) 147696 平方米，以及 114489.62 平方米地下車庫（2620個(gè)）。
【租賃情況】
本次招商資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為重慶金科中俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱 “中俊公司”），目前由中俊公司委托金科商業(yè)統(tǒng)一招租和運(yùn)營管理，金科服務(wù)提供物業(yè)管理服務(wù)（物管費(fèi)每月 4 元 /㎡）。
1 號(hào)樓：基本滿租，分酒店與零星商業(yè)兩部分。酒店由金科大酒店整體租賃，承租面積約 6 萬方，月租金約 47 元 /㎡，年租金約 3300 萬元；2021 年 9 月金科大酒店開業(yè)，有 308 間房間，定位豪華型酒店。商業(yè)部分出租面積約 0.1 萬方，月租金 100-300 元 /㎡，年租金約 180 萬元。
8 號(hào)樓：基本滿租，租賃分散，主要租戶為西部峰匯（企業(yè)辦公）、亞朵酒店。1-2 樓月租金 80-100 元 /㎡，3-4 樓月租金 40-60 元 /㎡；高樓層月租金 10-30 元 /㎡，整體年租金預(yù)估 800-1100 萬。
9 號(hào)樓：出租率較高，為金科總部所在地，主要租給金科系公司辦公，承租面積約 3.8 萬方，月租金 50 元 /㎡，年租金約 2280 萬；低樓層分散出租商業(yè)，出租面積約 0.4 萬方，臨街層月租金 160-300 元 /㎡，中低樓層月租金 70 元 /㎡，年租金約 480 萬元，另有約 0.9 萬方空置。
地下車庫：主要用于臨停，少量出租；臨停每小時(shí) 5 元，封頂 25 元；出租每月 10 元 /㎡。
整體來看，本次招商資產(chǎn)主要承租方為金科系公司，月租金單價(jià)約 50 元。雖產(chǎn)權(quán)人與主要承租方為關(guān)聯(lián)公司，但周邊寫字樓月租金單價(jià)一般在 50-70 元之間，當(dāng)前租金水平處于合理區(qū)間。
【產(chǎn)權(quán)人情況】
產(chǎn)權(quán)人重慶金科中俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原系金科地產(chǎn)全資公司，金科地產(chǎn)重整后，該公司股權(quán)從金科地產(chǎn)剝離，注入償債信托資產(chǎn)包。截至 2025 年 9 月，公司總資產(chǎn) 30.3 億元，總負(fù)債 30.5 億元，凈資產(chǎn) - 0.2 億元。
該公司除已完工的金科中心項(xiàng)目外，還是金科博翠未來項(xiàng)目開發(fā)單位，該項(xiàng)目為蔡家在建住宅項(xiàng)目，涉及保交樓。中俊公司 2024 年曾向法院申請破產(chǎn)重整，因金科博翠未來項(xiàng)目特殊性，法院未受理。總體來看，中俊公司未來清算或重整的可能性較低。
【聯(lián)系方式】
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