資產(chǎn)界 
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作者：資產(chǎn)界
來源：資產(chǎn)界
青島即墨核心住宅凈地
全國誠招合作伙伴
我司名下青島市即墨區(qū)墨城路62號優(yōu)質(zhì)商住用地（原煙青路），面向全國公開招募實力開發(fā)商、工程方、投資機構(gòu)，合作模式全部開放，共盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、共贏青島樓市。
一、地塊核心信息
位置：青島市即墨區(qū)環(huán)秀街道｜墨城路62號（即墨南大門，即墨—城陽交界核心）
宗地編號：JY1251
土地面積：29925.00㎡（約44.89畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地（商業(yè)建面≤10%）
規(guī)劃指標： 容積率：2.5（2.0＜容積率≤2.5）
總建面：74812㎡（住宅約67330.8㎡，商業(yè)約7481.2㎡）
建筑密度：≤30%；綠地率：≥30%
產(chǎn)品形態(tài)：小高層/高層為主，中小套型剛需品質(zhì)住區(qū)
土地狀態(tài)：純凈地、無地上建筑物、無拆遷、無遺留，七通一平
使用權(quán)類型：出讓國有建設(shè)用地，權(quán)屬清晰
二、地塊硬核優(yōu)勢
1.區(qū)位核心：即墨南大門，對接城陽主城
地處即墨與城陽交界處，是即墨向南融入青島主城的第一站，周
邊居住氛圍成熟、人口密集，是環(huán)秀街道重點開發(fā)板塊。
2.交通爆發(fā)：地鐵+主干道雙加持
緊鄰墨城路主干道，路網(wǎng)通達全城,地鐵7號線二期｜東城站（在
建），步行可達，7號線二期預(yù)計2027年底通車，通車后直達城陽、青島主城，價值躍升確定性強
3.配套成熟：千畝大盤一路之隔
周邊已建成前東城安置區(qū)、東方醫(yī)院、濟州島大酒店、 multiple社區(qū)底商，生活便利 即墨寶龍商圈、城陽佳佳源商圈均在約5公里輻射圈內(nèi)。
4.土地干凈：凈地待建，進場即開發(fā)
現(xiàn)狀無建筑物、無基坑積水、無拆遷、無復(fù)雜糾紛 宗地外七通（通路、供電、通訊、供水、排水、供熱、供氣），紅線內(nèi)場地平整 控規(guī)路網(wǎng)正在優(yōu)化，政府支持盤活存量用地，規(guī)劃調(diào)整路徑清晰
5.市場友好：剛需主流，去化穩(wěn)健
對標金茂國際智慧城，主力戶型89-115㎡三房，定位品質(zhì)剛需 周邊新房均價7500-8500元/㎡，本項目可做高性價比品質(zhì)盤，去化有保障。
項目住宅為主、商業(yè)占比低，資金回籠快
三、我們開放的全部合作模式（靈活、透明、共贏）
我司非專業(yè)地產(chǎn)團隊，一切以快速落地、風(fēng)險共擔(dān)、收益共享為原則，合作模式不限，可談可定制：
1.整體轉(zhuǎn)讓｜直接賣地:我方出讓土地使用權(quán)，一次性交易，簡單快捷，你方全資開發(fā)、自主操盤。
2.合作開發(fā)|我方出地+你方出錢/出資質(zhì)：我方提供土地，合作方提供資金、開發(fā)資質(zhì)、工程建設(shè)、營銷操盤，按約定股權(quán)/收益分成。
3.以地抵債+合作開發(fā)：結(jié)合司法抵債安排，土地作價入股，合作方負責(zé)全流程開發(fā)，我方按約定收益退出或長期持股。
4.代建代管｜你方操盤，我方分利：合作方提供開發(fā)管理、工程代建、銷售運營全流程服務(wù)，按代建費+收益分成合作。
5.工程總承包+資源合作：面向一級總包單位：可總包建設(shè)+資源置換/收益分成，降低雙方資金壓力。
6.股權(quán)投資/財務(wù)合作：面向投資機構(gòu)：股權(quán)合作、債權(quán)合作、夾層投資等，一項目一方案。
四、我們尋找這樣的合作伙伴
具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)/一級建筑總包資質(zhì)；
資金實力穩(wěn)健、融資渠道通暢；
誠信務(wù)實、推進高效，愿意實地看地、快速對接、面談方案。
五、對接方式
地塊實景、規(guī)劃文件、司法材料、評估報告全套可提供，歡迎實
地踏勘、深度洽談。
地塊地址：青島市即墨區(qū)墨城路62號
青島主城向北、即墨向南門戶核心稀缺凈地、地鐵加持、成熟配套誠邀全國地產(chǎn)精英，共筑品質(zhì)住區(qū)，共享城市紅利！
六、聯(lián)系方式
微信：wjki200921
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