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房企買地金額被納入強監(jiān)管:不得超過銷售額40%,高杠桿房企何去何從?

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2021-07-26 14:30 3776 0 0
財聯(lián)社7月26日訊,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

作者:陌爺

來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

財聯(lián)社7月26日訊,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
知情人士向記者透露,這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地,還包括通過收并購方式獲地的支出。

消息一出,整個地產投資圈炸開了鍋,凡是被納入重點“三道紅線”重點監(jiān)管的房企未來的發(fā)展也將會受到重大影響和限制。
而舉措的目的就是倒閉房企主動降杠桿,以穩(wěn)定房地產秩序,與近期高層會議的意旨也是如出一轍。
所謂“三道紅線”:
是指2020年8月住建部、央行召集房企開會時提出的三個監(jiān)管要求——剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。
根據踩線的條數,監(jiān)管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。
每降低一檔,有息負債規(guī)模增速上限增加5%,即使是處于綠檔位置的房企,有息負債年增幅也不得超過15%。
但是,自住宅用地集中供應新政以來,22個重點城市首批集中供地的熱度居高不下。
國央企以及其他頭部房企的搶地勢頭兇猛,土拍成交溢價率居高不下,由此導致大部分房企在集中拍地中都收獲有限,更多的房企則是顆粒無收。
除此之余,以建發(fā)、融創(chuàng)等為代表的規(guī)模房企頻頻獲取高價地,推動房地產市場輿論。
以藍光、協(xié)信等為代表的的房企,出現暴雷事件,對于整個房地產市場的穩(wěn)定性也提出了較為嚴峻的挑戰(zhàn)。
而近期,關于房地產行業(yè)的高層會議也是頻頻指示,而最終目的是穩(wěn)定房地產秩序,進一步降低系統(tǒng)風險。
2021年7月22日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議。
強調要加快完善“穩(wěn)地價”工作機制,優(yōu)化土地競拍規(guī)則,建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。
緊接著:
2021年7月23日下午,住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、網信辦等八部委開會。
會議提出“力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉”。
并明確要因城施策,重點整治房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四方面的問題。
房地產市場政策趨嚴背景下,行業(yè)紅利也是在不斷透支,而房地產的制造業(yè)屬性將愈加明顯。
對于觸及三道紅線而受到強監(jiān)管的房企而言,必須主動降杠桿。
向內部管理要利潤,或是未來強調控背景下的長久生存之道。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 房企買地金額被納入強監(jiān)管:不得超過銷售額40%,高杠桿房企何去何從?

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